Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruitersboslaan 50

4837CK Breda

Te koop
239 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 7.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.783.317
+4,1%
[ € 1.569.319 – € 1.997.315 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.750.000[ € 1.662.500 – € 1.837.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.814.849[ € 1.722.350 – € 1.903.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruitersboslaan 50 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.783.317 (€ 7.462 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.299Sinds mei +0,4%
+€ 70.56112 maanden +4,1%
€ -2.07112 mnd vs. NL -0,1%
Ruitersboslaan 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.783.317 voor Ruitersboslaan 50 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruitersboslaan 50 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.814.849. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.783.317.

Verwachte verkoopprijs Ruitersboslaan 50
€ 1.814.849[ € 1.722.350 – € 1.903.650 ]
Verkoper houdt over€ 1.793.636−€ 21.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.853.296+€ 38.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.814.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.793.636

Wat is de vraagprijs?

Ruitersboslaan 50 in Breda staat in te koop voor € 1.750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.322 per m².

Vraagprijs Ruitersboslaan 50
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 1.750.000[ € 1.662.500 – € 1.837.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.322[ € 6.956 – € 7.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.287.400[ € 649.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruitersboslaan 50 adviseren wij in een bod van € 1.814.849, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 1.750.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.783.317+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.814.849+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.905.591+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruitersboslaan 50 zal in bij een vraagprijs van € 1.750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruitersboslaan 50 in Breda bedragen € 8.792 per maand bij een woningwaarde van € 1.783.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 892.000€ 2.675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.721
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 8.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.139.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruitersboslaan 50

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte799 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.783.317
Verwachte verkoopprijs€ 1.814.849
Vraagprijs€ 1.750.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (24%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronielaan 229, 4835JK Breda
Baronielaan 229
1905 · 272 m²
€ 1.372.695
Straatbeeld van Burgemeester Kerstenslaan 11, 4837BM Breda
Burgemeester Kerstenslaan 11
1901 · 186 m²
€ 1.106.699
Straatbeeld van Dr. Batenburglaan 181, 4837BP Breda
Dr. Batenburglaan 181
1933 · 212 m²
€ 1.082.659
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruitersboslaan 50 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.783.317 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruitersboslaan 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruitersboslaan 50 in Breda.

Wat is Ruitersboslaan 50 in Breda waard?
Ruitersboslaan 50 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.783.317 (bandbreedte € 1.569.319 – € 1.997.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de vraagprijs van Ruitersboslaan 50 in Breda?
Ruitersboslaan 50 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 1.750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruitersboslaan 50 in Breda?
Voor Ruitersboslaan 50 adviseren wij een bod van € 1.814.849 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruitersboslaan 50 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ruitersboslaan 50 in Breda bedragen € 9.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.783.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.721 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 410 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruitersboslaan 50 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruitersboslaan 50 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 70.561) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruitersboslaan 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Ruitersboslaan 50 ligt rond € 1.783.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruitersboslaan 50?
Huishoudens in de buurt van Ruitersboslaan 50 besteden in juni 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.