Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruitersboslaan 74

4837CK Breda

325 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.486.583
+5,0%
[ € 1.308.193 – € 1.664.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.459.491[ € 1.386.516 – € 1.532.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.514.178[ € 1.437.817 – € 1.589.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruitersboslaan 74 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.486.583 (€ 4.574 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.084Sinds september +0,4%
+€ 71.38912 maanden +5,0%
+€ 16.56312 mnd vs. NL +1,2%
Ruitersboslaan 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.486.583 voor Ruitersboslaan 74 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruitersboslaan 74 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.514.178. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.486.583.

Verwachte verkoopprijs Ruitersboslaan 74
€ 1.514.178[ € 1.437.817 – € 1.589.167 ]
Verkoper houdt over€ 1.496.272−€ 17.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.546.612+€ 32.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.514.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.496.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruitersboslaan 74 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.459.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.491 per m².

Verwachte vraagprijs Ruitersboslaan 74
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 1.459.491[ € 1.386.516 – € 1.532.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.491[ € 4.266 – € 4.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruitersboslaan 74 adviseren wij in een bod van € 1.514.178, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.459.491 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.486.583+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.514.178+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.589.887+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruitersboslaan 74 zal in bij een vraagprijs van € 1.459.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruitersboslaan 74 in Breda bedragen € 7.461 per maand bij een woningwaarde van € 1.486.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.270
OZB€ 63
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.617.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruitersboslaan 74

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte325 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.486.583
Verwachte verkoopprijs€ 1.514.178
Verwachte vraagprijs€ 1.459.491
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baronielaan 229, 4835JK Breda
Baronielaan 229
1905 · 272 m²
€ 1.382.361
Straatbeeld van Burgemeester Kerstenslaan 11, 4837BM Breda
Burgemeester Kerstenslaan 11
1901 · 186 m²
€ 1.114.493
Straatbeeld van Chopinstraat 23, 4837BD Breda
Chopinstraat 23
1956 · 146 m²
€ 872.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruitersboslaan 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.486.583 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruitersboslaan 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruitersboslaan 74 in Breda.

Wat is Ruitersboslaan 74 in Breda waard?
Ruitersboslaan 74 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.486.583 (bandbreedte € 1.308.193 – € 1.664.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruitersboslaan 74 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ruitersboslaan 74 in Breda is in oktober 2026 € 1.459.491 (bandbreedte € 1.386.516 – € 1.532.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruitersboslaan 74 in Breda?
Voor Ruitersboslaan 74 adviseren wij een bod van € 1.514.178 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruitersboslaan 74 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ruitersboslaan 74 in Breda bedragen € 7.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.486.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.270 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruitersboslaan 74 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruitersboslaan 74 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 71.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruitersboslaan 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Ruitersboslaan 74 ligt rond € 1.486.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruitersboslaan 74?
Huishoudens in de buurt van Ruitersboslaan 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.