Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 21

4837CL Breda

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.815
+5,0%
[ € 442.477 – € 563.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.438[ € 465.916 – € 514.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.505[ € 489.212 – € 540.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.815 (€ 4.699 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.058Sinds september +0,4%
+€ 24.14612 maanden +5,0%
+€ 5.60212 mnd vs. NL +1,2%
Verdilaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.815 voor Verdilaan 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.505. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.815.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 21
€ 515.505[ € 489.212 – € 540.708 ]
Verkoper houdt over€ 508.584−€ 6.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.965+€ 12.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.584 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 21
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 490.438[ € 465.916 – € 514.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.584[ € 4.354 – € 4.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 21 adviseren wij in een bod van € 515.505, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.438 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.815+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.505+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.280+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 490.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 21 in Breda bedragen € 2.557 per maand bij een woningwaarde van € 502.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.815
Verwachte verkoopprijs€ 515.505
Verwachte vraagprijs€ 490.438
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Okeghemlaan 39A, 4837AT Breda
Okeghemlaan 39A
1958 · 89 m²
€ 399.602
Straatbeeld van Chopinstraat 29, 4837BD Breda
Chopinstraat 29
1956 · 126 m²
€ 670.641
Straatbeeld van Chopinstraat 23, 4837BD Breda
Chopinstraat 23
1956 · 146 m²
€ 872.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.815 is Verdilaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 21 in Breda.

Wat is Verdilaan 21 in Breda waard?
Verdilaan 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.815 (bandbreedte € 442.477 – € 563.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 21 in Breda is in oktober 2026 € 490.438 (bandbreedte € 465.916 – € 514.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 21 in Breda?
Voor Verdilaan 21 adviseren wij een bod van € 515.505 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 21 in Breda bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 21 ligt rond € 502.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 21?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.