Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 18

4837CN Breda

279 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.628.065
+5,0%
[ € 1.432.697 – € 1.823.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.598.630[ € 1.518.699 – € 1.678.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.657.637[ € 1.574.891 – € 1.740.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.628.065 (€ 5.835 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.663Sinds september +0,4%
+€ 78.18412 maanden +5,0%
+€ 18.14012 mnd vs. NL +1,2%
Verdilaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.628.065 voor Verdilaan 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.657.637. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.628.065.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 18
€ 1.657.637[ € 1.574.891 – € 1.740.669 ]
Verkoper houdt over€ 1.638.153−€ 19.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.692.940+€ 35.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.657.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.638.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.598.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.730 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 18
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 1.598.630[ € 1.518.699 – € 1.678.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.730[ € 5.443 – € 6.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 18 adviseren wij in een bod van € 1.657.637, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.598.630 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.628.065+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.657.637+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.740.519+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.598.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 18 in Breda bedragen € 8.148 per maand bij een woningwaarde van € 1.628.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.962
OZB€ 69
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 8.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.866.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte836 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.628.065
Verwachte verkoopprijs€ 1.657.637
Verwachte vraagprijs€ 1.598.630
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertlaan 26, 4837CP Breda
Schubertlaan 26
1968 · 260 m²
€ 1.523.933
Straatbeeld van Chopinstraat 23, 4837BD Breda
Chopinstraat 23
1956 · 146 m²
€ 872.250
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 685.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verdilaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.628.065 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 18 in Breda.

Wat is Verdilaan 18 in Breda waard?
Verdilaan 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.628.065 (bandbreedte € 1.432.697 – € 1.823.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 18 in Breda is in oktober 2026 € 1.598.630 (bandbreedte € 1.518.699 – € 1.678.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 18 in Breda?
Voor Verdilaan 18 adviseren wij een bod van € 1.657.637 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 18 in Breda bedragen € 8.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.628.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.962 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 78.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 18 ligt rond € 1.628.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 18?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.