Huiswaardemeter

Woningwaarde Schrauwenhof 7

4837CW Breda

284 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.321.880
+5,0%
[ € 1.163.254 – € 1.480.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.298.618[ € 1.233.687 – € 1.363.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.345.558[ € 1.278.100 – € 1.412.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Schrauwenhof 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.321.880 (€ 4.655 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.410Sinds september +0,4%
+€ 63.48012 maanden +5,0%
+€ 14.72812 mnd vs. NL +1,2%
Schrauwenhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.321.880 voor Schrauwenhof 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schrauwenhof 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.345.558. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.321.880.

Verwachte verkoopprijs Schrauwenhof 7
€ 1.345.558[ € 1.278.100 – € 1.412.637 ]
Verkoper houdt over€ 1.329.507−€ 16.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.374.619+€ 29.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.345.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.329.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schrauwenhof 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.298.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.573 per m².

Verwachte vraagprijs Schrauwenhof 7
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 1.298.618[ € 1.233.687 – € 1.363.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.573[ € 4.344 – € 4.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schrauwenhof 7 adviseren wij in een bod van € 1.345.558, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.298.618 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.321.880+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.345.558+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.412.836+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schrauwenhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.298.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schrauwenhof 7 in Breda bedragen € 6.639 per maand bij een woningwaarde van € 1.321.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.464
OZB€ 56
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.327.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schrauwenhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte284 m²
Perceeloppervlakte903 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.321.880
Verwachte verkoopprijs€ 1.345.558
Verwachte vraagprijs€ 1.298.618
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertlaan 26, 4837CP Breda
Schubertlaan 26
1968 · 260 m²
€ 1.523.933
Straatbeeld van Margrietstraat 1, 4811PX Breda
Margrietstraat 1
1997 · 193 m²
€ 906.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schrauwenhof 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.321.880 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schrauwenhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schrauwenhof 7 in Breda.

Wat is Schrauwenhof 7 in Breda waard?
Schrauwenhof 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.321.880 (bandbreedte € 1.163.254 – € 1.480.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schrauwenhof 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Schrauwenhof 7 in Breda is in oktober 2026 € 1.298.618 (bandbreedte € 1.233.687 – € 1.363.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Schrauwenhof 7 in Breda?
Voor Schrauwenhof 7 adviseren wij een bod van € 1.345.558 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schrauwenhof 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Schrauwenhof 7 in Breda bedragen € 6.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.321.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.464 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schrauwenhof 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schrauwenhof 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 63.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schrauwenhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Schrauwenhof 7 ligt rond € 1.321.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schrauwenhof 7?
Huishoudens in de buurt van Schrauwenhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.