Woningwaarde Schrauwenhof 9

4837CW Breda

Te koop

416 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1985Bouwjaar

€ 6.884Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.863.569

+4,1%

[ € 2.519.941 – € 3.207.197 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 2.812.453[ € 2.671.830 – € 2.953.076 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.914.202[ € 2.768.016 – € 3.059.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Schrauwenhof 9 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.863.569 (€ 6.884 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.720Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 113.30312 maanden +4,1%+4,1%

€ -3.32512 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Schrauwenhof 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.863.569 voor Schrauwenhof 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schrauwenhof 9 in Breda heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.914.202. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 2.863.569.

Verwachte verkoopprijs Schrauwenhof 9

€ 2.914.202[ € 2.768.016 – € 3.059.387 ]

Verkoper houdt over€ 2.880.896−€ 33.306 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.974.636+€ 60.434 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.914.202

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 32.056

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.880.896

Wat is de vraagprijs?

Schrauwenhof 9 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 2.812.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.761 per m².

Vraagprijs Schrauwenhof 9

Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.

€ 2.812.453[ € 2.671.830 – € 2.953.076 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.761[ € 6.423 – € 7.099 ]

Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos

€ 2.287.400[ € 649.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schrauwenhof 9 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 2.914.202, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 2.812.453 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.863.569+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.914.202+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 3.059.912+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schrauwenhof 9 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 2.812.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schrauwenhof 9 in Breda bedragen € 14.084 per maand bij een woningwaarde van € 2.863.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 1.432.000€ 4.295.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 14.084/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 14.003

OZB€ 11

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 23

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 14.084

Totaal betaald over 30 jaar€ 5.041.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Schrauwenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985

Woonoppervlakte416 m²

Perceeloppervlakte825 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.863.569

Verwachte verkoopprijs€ 2.914.202

Vraagprijs€ 2.812.453

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 109/mndElektriciteit (3.270 kWh/jr)Elektriciteit(3.270 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (850 kWh/jr)Teruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (31%)

B (10%)

C (24%)

D (17%)

E (10%)

F (5%)

G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km

Overstapstation4,3 km

Oprit snelweg3,3 km

Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Baronielaan 229

1905 · 272 m²

€ 1.372.695

Burgemeester Kerstenslaan 11

1901 · 186 m²

€ 1.106.699

Dr. Batenburglaan 181

Burgemeester Kerstenslaan 11

1901 · 186 m²

€ 1.106.699

Dr. Batenburglaan 181

1933 · 212 m²

€ 1.082.659

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schrauwenhof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.863.569 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schrauwenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schrauwenhof 9 in Breda.

Wat is Schrauwenhof 9 in Breda waard?

Schrauwenhof 9 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.863.569 (bandbreedte € 2.519.941 – € 3.207.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.

Wat is de vraagprijs van Schrauwenhof 9 in Breda?

Schrauwenhof 9 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 2.812.453. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.884.

Hoeveel moet ik overbieden op Schrauwenhof 9 in Breda?

Voor Schrauwenhof 9 adviseren wij een bod van € 2.914.202 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Schrauwenhof 9 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Schrauwenhof 9 in Breda bedragen € 14.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.863.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 14.003 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 659 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Schrauwenhof 9 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Schrauwenhof 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 113.303) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schrauwenhof 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Schrauwenhof 9 ligt rond € 2.863.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Schrauwenhof 9?

Huishoudens in de buurt van Schrauwenhof 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.