Huiswaardemeter

Woningwaarde Schrauwenhof 16

4837CX Breda

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.346.084
+5,0%
[ € 1.184.554 – € 1.507.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.321.699[ € 1.255.614 – € 1.387.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.370.919[ € 1.302.072 – € 1.439.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Schrauwenhof 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.346.084 (€ 6.833 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.509Sinds september +0,4%
+€ 64.64212 maanden +5,0%
+€ 14.99712 mnd vs. NL +1,2%
Schrauwenhof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.346.084 voor Schrauwenhof 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schrauwenhof 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.370.919. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.346.084.

Verwachte verkoopprijs Schrauwenhof 16
€ 1.370.919[ € 1.302.072 – € 1.439.132 ]
Verkoper houdt over€ 1.354.589−€ 16.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.400.487+€ 29.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.370.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.354.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schrauwenhof 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.321.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.709 per m².

Verwachte vraagprijs Schrauwenhof 16
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 1.321.699[ € 1.255.614 – € 1.387.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.709[ € 6.374 – € 7.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schrauwenhof 16 adviseren wij in een bod van € 1.370.919, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.321.699 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.346.084+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.370.919+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.439.465+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schrauwenhof 16 zal in bij een vraagprijs van € 1.321.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schrauwenhof 16 in Breda bedragen € 6.738 per maand bij een woningwaarde van € 1.346.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.583
OZB€ 57
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.369.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schrauwenhof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.346.084
Verwachte verkoopprijs€ 1.370.919
Verwachte vraagprijs€ 1.321.699
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertlaan 26, 4837CP Breda
Schubertlaan 26
1968 · 260 m²
€ 1.523.933
Straatbeeld van Margrietstraat 1, 4811PX Breda
Margrietstraat 1
1997 · 193 m²
€ 906.159
Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schrauwenhof 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.346.084 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schrauwenhof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schrauwenhof 16 in Breda.

Wat is Schrauwenhof 16 in Breda waard?
Schrauwenhof 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.346.084 (bandbreedte € 1.184.554 – € 1.507.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schrauwenhof 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Schrauwenhof 16 in Breda is in oktober 2026 € 1.321.699 (bandbreedte € 1.255.614 – € 1.387.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Schrauwenhof 16 in Breda?
Voor Schrauwenhof 16 adviseren wij een bod van € 1.370.919 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schrauwenhof 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Schrauwenhof 16 in Breda bedragen € 6.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.346.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.583 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schrauwenhof 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schrauwenhof 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 64.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schrauwenhof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Schrauwenhof 16 ligt rond € 1.346.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schrauwenhof 16?
Huishoudens in de buurt van Schrauwenhof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.