Huiswaardemeter

Woningwaarde Mozartlaan 5

4837EH Breda

264 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.407.959
+5,0%
[ € 1.239.004 – € 1.576.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.382.215[ € 1.313.104 – € 1.451.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.434.182[ € 1.361.689 – € 1.505.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Mozartlaan 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.407.959 (€ 5.333 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.762Sinds september +0,4%
+€ 67.61412 maanden +5,0%
+€ 15.68712 mnd vs. NL +1,2%
Mozartlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.407.959 voor Mozartlaan 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mozartlaan 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.434.182. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.407.959.

Verwachte verkoopprijs Mozartlaan 5
€ 1.434.182[ € 1.361.689 – € 1.505.025 ]
Verkoper houdt over€ 1.417.156−€ 17.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.465.016+€ 30.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.434.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.417.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mozartlaan 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.382.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.236 per m².

Verwachte vraagprijs Mozartlaan 5
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 1.382.215[ € 1.313.104 – € 1.451.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.236[ € 4.974 – € 5.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mozartlaan 5 adviseren wij in een bod van € 1.434.182, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.382.215 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.407.959+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.434.182+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.505.891+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mozartlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.382.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mozartlaan 5 in Breda bedragen € 7.058 per maand bij een woningwaarde van € 1.407.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.885
OZB€ 59
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.478.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mozartlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte714 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.407.959
Verwachte verkoopprijs€ 1.434.182
Verwachte vraagprijs€ 1.382.215
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mozartlaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.407.959 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Mozartlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mozartlaan 5 in Breda.

Wat is Mozartlaan 5 in Breda waard?
Mozartlaan 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.407.959 (bandbreedte € 1.239.004 – € 1.576.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mozartlaan 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mozartlaan 5 in Breda is in oktober 2026 € 1.382.215 (bandbreedte € 1.313.104 – € 1.451.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Mozartlaan 5 in Breda?
Voor Mozartlaan 5 adviseren wij een bod van € 1.434.182 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mozartlaan 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mozartlaan 5 in Breda bedragen € 7.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.407.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.885 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mozartlaan 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mozartlaan 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 67.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mozartlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Mozartlaan 5 ligt rond € 1.407.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mozartlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Mozartlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.