Woningwaarde Effenseweg 45

4838BA Breda

181 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1955Bouwjaar

€ 4.810Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 870.637

+5,0%

[ € 766.161 – € 975.113 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 854.886[ € 812.142 – € 897.630 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 886.678[ € 842.191 – € 930.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Effenseweg 45 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 870.637 (€ 4.810 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.563Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 41.81012 maanden +5,0%+5,0%

+€ 9.70012 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Effenseweg 45

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 870.637 voor Effenseweg 45 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Effenseweg 45 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 886.678. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 870.637.

Verwachte verkoopprijs Effenseweg 45

€ 886.678[ € 842.191 – € 930.842 ]

Verkoper houdt over€ 875.675−€ 11.003 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 906.562+€ 19.884 kosten koper

Verkoopprijs€ 886.678

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.753

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 875.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Effenseweg 45 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 854.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.723 per m².

Verwachte vraagprijs Effenseweg 45

Onder gem. in Breda westBoven gem.

€ 854.886[ € 812.142 – € 897.630 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.723[ € 4.487 – € 4.959 ]

Gem. vraagprijs in Breda west

€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Effenseweg 45 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 886.678, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 854.886 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 870.637+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 886.678+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 931.012+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Effenseweg 45 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 854.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Effenseweg 45 in Breda bedragen € 4.389 per maand bij een woningwaarde van € 870.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.071.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.389/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.258

OZB€ 37

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 43

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 4.389

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.532.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Effenseweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1955

Woonoppervlakte181 m²

Perceeloppervlakte1.032 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 870.637

Verwachte verkoopprijs€ 886.678

Verwachte vraagprijs€ 854.886

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtEffen-Rith→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Effen-Rith besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas (1.320 m³/jr)Aardgas(1.320 m³/jr)

€ 135/mndElektriciteit (4.050 kWh/jr)Elektriciteit(4.050 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.880 kWh/jr)Teruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (13%)

C (16%)

D (14%)

E (7%)

F (5%)

G (10%)

Wonen in Effen-Rith

Dagelijkse voorzieningen liggen in Effen-Rith op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,5 km.

39,7%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km

Overstapstation7,7 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,7 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Oude Rijsbergsebaan 5

Oude Rijsbergsebaan 5

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 870.637 ligt Effenseweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Effen-Rith. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Effenseweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Effenseweg 45 in Breda.

Wat is Effenseweg 45 in Breda waard?

Effenseweg 45 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 870.637 (bandbreedte € 766.161 – € 975.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Effen-Rith.

Wat is de verwachte vraagprijs van Effenseweg 45 in Breda?

De verwachte vraagprijs van Effenseweg 45 in Breda is in oktober 2026 € 854.886 (bandbreedte € 812.142 – € 897.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.810.

Hoeveel moet ik overbieden op Effenseweg 45 in Breda?

Voor Effenseweg 45 adviseren wij een bod van € 886.678 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Effenseweg 45 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Effenseweg 45 in Breda bedragen € 4.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 870.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.258 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Effenseweg 45 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Effenseweg 45 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 41.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Effenseweg 45?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Effen-Rith is € 682.000. De geschatte marktwaarde van Effenseweg 45 ligt rond € 870.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Effenseweg 45?

Huishoudens in de buurt van Effenseweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Effen-Rith heeft 16% van de woningen zonnepanelen.