Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaareindseweg 43

4839AR Breda

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 7.766Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.312
+5,0%
[ € 546.755 – € 695.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.414[ € 577.993 – € 638.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.484[ € 602.269 – € 665.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaareindseweg 43 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.312 (€ 7.766 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.543Sinds september +0,4%
+€ 29.83712 maanden +5,0%
+€ 6.92312 mnd vs. NL +1,2%
Vaareindseweg 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.312 voor Vaareindseweg 43 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaareindseweg 43 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.484. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 621.312.

Verwachte verkoopprijs Vaareindseweg 43
€ 634.484[ € 602.269 – € 665.666 ]
Verkoper houdt over€ 626.255−€ 8.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.324+€ 14.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaareindseweg 43 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.605 per m².

Verwachte vraagprijs Vaareindseweg 43
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 608.414[ € 577.993 – € 638.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.605[ € 7.225 – € 7.985 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaareindseweg 43 adviseren wij in een bod van € 634.484, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 608.414 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.312+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.484+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.208+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaareindseweg 43 zal in bij een vraagprijs van € 608.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaareindseweg 43 in Breda bedragen € 3.134 per maand bij een woningwaarde van € 621.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.038
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaareindseweg 43

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte1.450 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.312
Verwachte verkoopprijs€ 634.484
Verwachte vraagprijs€ 608.414
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtLiesbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liesbos besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Liesbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Liesbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liesstraat 114, 4838GT Breda
Liesstraat 114
1938 · 144 m²
€ 717.082
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Straatbeeld van Verbeetenstraat 69C, 4812XJ Breda
Verbeetenstraat 69C
1954 · 91 m²
€ 308.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaareindseweg 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 621.312 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Liesbos willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vaareindseweg 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaareindseweg 43 in Breda.

Wat is Vaareindseweg 43 in Breda waard?
Vaareindseweg 43 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.312 (bandbreedte € 546.755 – € 695.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Liesbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaareindseweg 43 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vaareindseweg 43 in Breda is in oktober 2026 € 608.414 (bandbreedte € 577.993 – € 638.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaareindseweg 43 in Breda?
Voor Vaareindseweg 43 adviseren wij een bod van € 634.484 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaareindseweg 43 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vaareindseweg 43 in Breda bedragen € 3.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.038 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaareindseweg 43 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaareindseweg 43 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaareindseweg 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liesbos is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Vaareindseweg 43 ligt rond € 621.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaareindseweg 43?
Huishoudens in de buurt van Vaareindseweg 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liesbos heeft 15% van de woningen zonnepanelen.