Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerskampstraat 2B

7084AH Breedenbroek

105 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.975
+9,4%
[ € 308.858 – € 393.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.453[ € 324.380 – € 358.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.763[ € 342.545 – € 378.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerskampstraat 2B in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.975 (€ 3.343 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.626Sinds september +0,8%
+€ 30.25212 maanden +9,4%
+€ 17.82712 mnd vs. NL +5,6%
Bakkerskampstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.975 voor Bakkerskampstraat 2B in Breedenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerskampstraat 2B in Breedenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.763. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 350.975.

Verwachte verkoopprijs Bakkerskampstraat 2B
€ 360.763[ € 342.545 – € 378.603 ]
Verkoper houdt over€ 355.545−€ 5.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.128+€ 9.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerskampstraat 2B in Breedenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerskampstraat 2B
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 341.453[ € 324.380 – € 358.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.089 – € 3.415 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerskampstraat 2B adviseren wij in een bod van € 360.763, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.453 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.975+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.763+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.801+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerskampstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 341.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerskampstraat 2B in Breedenbroek bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 350.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerskampstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.975
Verwachte verkoopprijs€ 360.763
Verwachte vraagprijs€ 341.453
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtBreedenbroek→
PlaatsBreedenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedenbroek besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Breedenbroek

Breedenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation41,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerikseweg 1E, 7077AN Netterden
Emmerikseweg 1E
2023 · 85 m²
€ 346.106
Straatbeeld van Emmerikseweg 1, 7077AN Netterden
Emmerikseweg 1
2023 · 56 m²
€ 148.382
Straatbeeld van Heymanshof 3, 7078BZ Megchelen
Heymanshof 3
2019 · 102 m²
€ 482.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.975 is Bakkerskampstraat 2B een van de meer betaalbare woningen in Breedenbroek. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bakkerskampstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerskampstraat 2B in Breedenbroek.

Wat is Bakkerskampstraat 2B in Breedenbroek waard?
Bakkerskampstraat 2B in Breedenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.975 (bandbreedte € 308.858 – € 393.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breedenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerskampstraat 2B in Breedenbroek?
De verwachte vraagprijs van Bakkerskampstraat 2B in Breedenbroek is in oktober 2026 € 341.453 (bandbreedte € 324.380 – € 358.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerskampstraat 2B in Breedenbroek?
Voor Bakkerskampstraat 2B adviseren wij een bod van € 360.763 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerskampstraat 2B in Breedenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerskampstraat 2B in Breedenbroek bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerskampstraat 2B in Breedenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerskampstraat 2B in Breedenbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerskampstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedenbroek is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerskampstraat 2B ligt rond € 350.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerskampstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Bakkerskampstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedenbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.