Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahlialaan 7

1764HX Breezand

71 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.466
+10,6%
[ € 272.330 – € 346.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.553[ € 280.775 – € 310.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.034[ € 307.168 – € 339.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahlialaan 7 in Breezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.466 (€ 4.359 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.585Sinds september +0,8%
+€ 29.63112 maanden +10,6%
+€ 18.79012 mnd vs. NL +6,7%
Dahlialaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.466 voor Dahlialaan 7 in Breezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahlialaan 7 in Breezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.034. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.466.

Verwachte verkoopprijs Dahlialaan 7
€ 324.034[ € 307.168 – € 339.502 ]
Verkoper houdt over€ 319.220−€ 4.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.665+€ 8.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahlialaan 7 in Breezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.163 per m².

Verwachte vraagprijs Dahlialaan 7
Onder gem. in buurt Breezand (woonkern)Boven gem.
€ 295.553[ € 280.775 – € 310.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.163[ € 3.955 – € 4.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breezand (woonkern)
€ 463.167[ € 275.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahlialaan 7 adviseren wij in een bod van € 324.034, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.553 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.466+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.034+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.236+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahlialaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 295.553 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahlialaan 7 in Breezand bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 309.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahlialaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.466
Verwachte verkoopprijs€ 324.034
Verwachte vraagprijs€ 295.553
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBreezand (woonkern)→
PlaatsBreezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezand (woonkern) besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Breezand (woonkern)

Breezand (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lenteklokje 20, 1764JA Breezand
Lenteklokje 20
2023 · 60 m²
€ 280.983
Straatbeeld van Ceresplein 41, 1764HD Breezand
Ceresplein 41
2011 · 58 m²
€ 288.266
Straatbeeld van Ceresplein 66, 1764HD Breezand
Ceresplein 66
2011 · 54 m²
€ 277.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahlialaan 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.466 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breezand (woonkern) willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dahlialaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahlialaan 7 in Breezand.

Wat is Dahlialaan 7 in Breezand waard?
Dahlialaan 7 in Breezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.466 (bandbreedte € 272.330 – € 346.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breezand (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahlialaan 7 in Breezand?
De verwachte vraagprijs van Dahlialaan 7 in Breezand is in oktober 2026 € 295.553 (bandbreedte € 280.775 – € 310.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahlialaan 7 in Breezand?
Voor Dahlialaan 7 adviseren wij een bod van € 324.034 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahlialaan 7 in Breezand?
De geschatte bruto maandlasten van Dahlialaan 7 in Breezand bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahlialaan 7 in Breezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahlialaan 7 in Breezand is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 29.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahlialaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezand (woonkern) is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Dahlialaan 7 ligt rond € 309.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahlialaan 7?
Huishoudens in de buurt van Dahlialaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breezand (woonkern) heeft 16% van de woningen zonnepanelen.