Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boendermakerstraat 30, 3621CX Breukelen

Woningwaarde Boendermakerstraat 30

3621CX Breukelen

Te koop
128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.540
-11,9%
[ € 546.955 – € 696.125 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.158[ € 608.314 – € 672.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Boendermakerstraat 30 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.540 (€ 4.856 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.614Sinds september -1,1%
€ -84.18512 maanden -11,9%
€ -111.52612 mnd vs. NL -15,8%
Boendermakerstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.540 voor Boendermakerstraat 30 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boendermakerstraat 30 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.158. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 621.540.

Verwachte verkoopprijs Boendermakerstraat 30
€ 645.158[ € 608.314 – € 672.348 ]
Verkoper houdt over€ 636.811−€ 8.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.211+€ 15.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.811

Wat is de vraagprijs?

Boendermakerstraat 30 in Breukelen staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.680 per m².

Vraagprijs Boendermakerstraat 30
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.680[ € 4.446 – € 4.914 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boendermakerstraat 30 adviseren wij in een bod van € 645.158, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.540+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.158+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.416+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boendermakerstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boendermakerstraat 30 in Breukelen bedragen € 3.175 per maand bij een woningwaarde van € 621.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.039
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boendermakerstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.540
Verwachte verkoopprijs€ 645.158
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Zuid→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (22%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breukelen Zuid

Breukelen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willink van Collenstraat 89, 3621CL Breukelen
Willink van Collenstraat 89
1997 · 127 m²
€ 656.601
Straatbeeld van Griftenstein 46, 3621XL Breukelen
Griftenstein 46
1984 · 157 m²
€ 848.823
Straatbeeld van Daslook 31, 3621RR Breukelen
Daslook 31
1989 · 108 m²
€ 595.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.540 zit Boendermakerstraat 30 in het middensegment van Breukelen Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boendermakerstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boendermakerstraat 30 in Breukelen.

Wat is Boendermakerstraat 30 in Breukelen waard?
Boendermakerstraat 30 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.540 (bandbreedte € 546.955 – € 696.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Zuid.
Wat is de vraagprijs van Boendermakerstraat 30 in Breukelen?
Boendermakerstraat 30 in Breukelen staat in oktober 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Boendermakerstraat 30 in Breukelen?
Voor Boendermakerstraat 30 adviseren wij een bod van € 645.158 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boendermakerstraat 30 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Boendermakerstraat 30 in Breukelen bedragen € 3.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.039 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boendermakerstraat 30 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boendermakerstraat 30 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -84.185) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boendermakerstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Zuid is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Boendermakerstraat 30 ligt rond € 621.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boendermakerstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Boendermakerstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.