Huiswaardemeter

Woningwaarde Luitenant Maltbystraat 18

3621KL Breukelen

41 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.393
-11,9%
[ € 215.066 – € 273.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.124[ € 222.418 – € 245.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.113[ € 241.991 – € 267.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Luitenant Maltbystraat 18 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.393 (€ 5.961 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.601Sinds september -1,1%
€ -33.10212 maanden -11,9%
€ -43.85212 mnd vs. NL -15,8%
Luitenant Maltbystraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.393 voor Luitenant Maltbystraat 18 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luitenant Maltbystraat 18 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.113. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 244.393.

Verwachte verkoopprijs Luitenant Maltbystraat 18
€ 255.113[ € 241.991 – € 267.463 ]
Verkoper houdt over€ 251.057−€ 4.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.365+€ 7.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luitenant Maltbystraat 18 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.710 per m².

Verwachte vraagprijs Luitenant Maltbystraat 18
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 234.124[ € 222.418 – € 245.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.710[ € 5.425 – € 5.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luitenant Maltbystraat 18 adviseren wij in een bod van € 255.113, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 234.124 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.393+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.113+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.869+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luitenant Maltbystraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 234.124 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luitenant Maltbystraat 18 in Breukelen bedragen € 1.285 per maand bij een woningwaarde van € 244.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.195
OZB€ 16
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luitenant Maltbystraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.393
Verwachte verkoopprijs€ 255.113
Verwachte vraagprijs€ 234.124
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Port Broclede 28, 3621VP Breukelen
Port Broclede 28
1995 · 69 m²
€ 336.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.393 is Luitenant Maltbystraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Luitenant Maltbystraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luitenant Maltbystraat 18 in Breukelen.

Wat is Luitenant Maltbystraat 18 in Breukelen waard?
Luitenant Maltbystraat 18 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.393 (bandbreedte € 215.066 – € 273.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luitenant Maltbystraat 18 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Luitenant Maltbystraat 18 in Breukelen is in oktober 2026 € 234.124 (bandbreedte € 222.418 – € 245.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Luitenant Maltbystraat 18 in Breukelen?
Voor Luitenant Maltbystraat 18 adviseren wij een bod van € 255.113 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luitenant Maltbystraat 18 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Luitenant Maltbystraat 18 in Breukelen bedragen € 1.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.195 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luitenant Maltbystraat 18 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luitenant Maltbystraat 18 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -33.102) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luitenant Maltbystraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Luitenant Maltbystraat 18 ligt rond € 244.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luitenant Maltbystraat 18?
Huishoudens in de buurt van Luitenant Maltbystraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.