Huiswaardemeter

Woningwaarde Luitenant Maltbystraat 9

3621KL Breukelen

41 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.129
-11,9%
[ € 213.954 – € 272.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.921[ € 221.275 – € 244.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.784[ € 240.747 – € 266.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Luitenant Maltbystraat 9 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.129 (€ 5.930 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.587Sinds september -1,1%
€ -32.93112 maanden -11,9%
€ -43.62612 mnd vs. NL -15,8%
Luitenant Maltbystraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.129 voor Luitenant Maltbystraat 9 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luitenant Maltbystraat 9 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.784. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 243.129.

Verwachte verkoopprijs Luitenant Maltbystraat 9
€ 253.784[ € 240.747 – € 266.089 ]
Verkoper houdt over€ 249.742−€ 4.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.010+€ 7.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luitenant Maltbystraat 9 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.681 per m².

Verwachte vraagprijs Luitenant Maltbystraat 9
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 232.921[ € 221.275 – € 244.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.681[ € 5.397 – € 5.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luitenant Maltbystraat 9 adviseren wij in een bod van € 253.784, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 232.921 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.129+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.784+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.473+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luitenant Maltbystraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 232.921 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luitenant Maltbystraat 9 in Breukelen bedragen € 1.279 per maand bij een woningwaarde van € 243.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.189
OZB€ 16
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luitenant Maltbystraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.129
Verwachte verkoopprijs€ 253.784
Verwachte vraagprijs€ 232.921
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Port Broclede 28, 3621VP Breukelen
Port Broclede 28
1995 · 69 m²
€ 336.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.129 is Luitenant Maltbystraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Luitenant Maltbystraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luitenant Maltbystraat 9 in Breukelen.

Wat is Luitenant Maltbystraat 9 in Breukelen waard?
Luitenant Maltbystraat 9 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.129 (bandbreedte € 213.954 – € 272.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luitenant Maltbystraat 9 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Luitenant Maltbystraat 9 in Breukelen is in oktober 2026 € 232.921 (bandbreedte € 221.275 – € 244.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Luitenant Maltbystraat 9 in Breukelen?
Voor Luitenant Maltbystraat 9 adviseren wij een bod van € 253.784 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luitenant Maltbystraat 9 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Luitenant Maltbystraat 9 in Breukelen bedragen € 1.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.189 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luitenant Maltbystraat 9 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luitenant Maltbystraat 9 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -32.931) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luitenant Maltbystraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Luitenant Maltbystraat 9 ligt rond € 243.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luitenant Maltbystraat 9?
Huishoudens in de buurt van Luitenant Maltbystraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.