Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw Nijenrode 165

3621MN Breukelen

34 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 18.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.510
-11,9%
[ € 548.689 – € 698.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.673[ € 572.539 – € 632.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.068[ € 612.044 – € 676.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw Nijenrode 165 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.510 (€ 18.339 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.635Sinds september -1,1%
€ -84.45212 maanden -11,9%
€ -111.87912 mnd vs. NL -15,8%
Nieuw Nijenrode 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.510 voor Nieuw Nijenrode 165 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw Nijenrode 165 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.068. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 623.510.

Verwachte verkoopprijs Nieuw Nijenrode 165
€ 645.068[ € 612.044 – € 676.471 ]
Verkoper houdt over€ 636.722−€ 8.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.119+€ 15.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw Nijenrode 165 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.726 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw Nijenrode 165
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 602.673[ € 572.539 – € 632.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 17.726[ € 16.839 – € 18.612 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw Nijenrode 165 adviseren wij in een bod van € 645.068, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 602.673 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.510+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.068+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.321+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw Nijenrode 165 zal in bij een vraagprijs van € 602.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw Nijenrode 165 in Breukelen bedragen € 3.163 per maand bij een woningwaarde van € 623.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.049
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw Nijenrode 165

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.510
Verwachte verkoopprijs€ 645.068
Verwachte vraagprijs€ 602.673
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtLandgoed Nijenrode
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landgoed Nijenrode besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (1%)
B (1%)
C (42%)
D (26%)
E (22%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Landgoed Nijenrode

Landgoed Nijenrode biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,7 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Nieuw Nijenrode 165 bedraagt € 623.510. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuw Nijenrode 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw Nijenrode 165 in Breukelen.

Wat is Nieuw Nijenrode 165 in Breukelen waard?
Nieuw Nijenrode 165 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.510 (bandbreedte € 548.689 – € 698.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landgoed Nijenrode.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw Nijenrode 165 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Nieuw Nijenrode 165 in Breukelen is in oktober 2026 € 602.673 (bandbreedte € 572.539 – € 632.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 18.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw Nijenrode 165 in Breukelen?
Voor Nieuw Nijenrode 165 adviseren wij een bod van € 645.068 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw Nijenrode 165 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw Nijenrode 165 in Breukelen bedragen € 3.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.049 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw Nijenrode 165 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw Nijenrode 165 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -84.452) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw Nijenrode 165?
Huishoudens in de buurt van Nieuw Nijenrode 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).