Huiswaardemeter
Straatbeeld van Narcis 29, 3621RN Breukelen

Woningwaarde Narcis 29

3621RN Breukelen

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.260
-12,7%
[ € 528.229 – € 672.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.635[ € 551.603 – € 609.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.549[ € 589.112 – € 651.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcis 29 in Breukelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 600.260 (€ 4.802 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.388Sinds mei -1,1%
€ -87.40212 maanden -12,7%
€ -116.56312 mnd vs. NL -17,0%
Narcis 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.260 voor Narcis 29 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcis 29 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.549. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 600.260.

Verwachte verkoopprijs Narcis 29
€ 620.549[ € 589.112 – € 651.124 ]
Verkoper houdt over€ 612.473−€ 8.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.110+€ 14.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcis 29 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.645 per m².

Verwachte vraagprijs Narcis 29
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 580.635[ € 551.603 – € 609.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.645[ € 4.413 – € 4.877 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 868.588[ € 349.000 – € 1.689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcis 29 adviseren wij in een bod van € 620.549, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 580.635 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.260+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.549+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.576+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcis 29 zal in bij een vraagprijs van € 580.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcis 29 in Breukelen bedragen € 3.017 per maand bij een woningwaarde van € 600.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 300.000€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.935
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcis 29

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.260
Verwachte verkoopprijs€ 620.549
Verwachte vraagprijs€ 580.635
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBroeckland→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broeckland besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (37%)
C (29%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Broeckland

Broeckland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,1 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Longkruid 2, 3621TX Breukelen
Longkruid 2
1996 · 215 m²
€ 1.063.335
Straatbeeld van Willink van Collenstraat 89, 3621CL Breukelen
Willink van Collenstraat 89
1997 · 127 m²
€ 652.419
Straatbeeld van Port Broclede 28, 3621VP Breukelen
Port Broclede 28
1995 · 69 m²
€ 333.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Narcis 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 600.260 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broeckland willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narcis 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcis 29 in Breukelen.

Wat is Narcis 29 in Breukelen waard?
Narcis 29 in Breukelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.260 (bandbreedte € 528.229 – € 672.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broeckland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcis 29 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Narcis 29 in Breukelen is in juni 2026 € 580.635 (bandbreedte € 551.603 – € 609.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcis 29 in Breukelen?
Voor Narcis 29 adviseren wij een bod van € 620.549 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcis 29 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Narcis 29 in Breukelen bedragen € 3.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.935 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 138 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcis 29 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcis 29 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -87.402) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcis 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broeckland is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Narcis 29 ligt rond € 600.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcis 29?
Huishoudens in de buurt van Narcis 29 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broeckland heeft 21% van de woningen zonnepanelen.