Woningwaarde Linnaeusdreef 66

3621XX Breukelen

158 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 6.480Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.023.879

-11,9%

[ € 901.014 – € 1.146.744 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 992.612[ € 942.981 – € 1.042.243 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.055.147[ € 1.002.389 – € 1.107.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Linnaeusdreef 66 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.023.879 (€ 6.480 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.896Sinds september -1,1%-1,1%

€ -138.68012 maanden -11,9%-11,9%

€ -183.71912 mnd vs. NL -15,8%-15,8%

Linnaeusdreef 66

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.023.879 voor Linnaeusdreef 66 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Linnaeusdreef 66 in Breukelen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.055.147. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.023.879.

Verwachte verkoopprijs Linnaeusdreef 66

€ 1.055.147[ € 1.002.389 – € 1.107.904 ]

Verkoper houdt over€ 1.042.290−€ 12.857 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.078.400+€ 23.253 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.055.147

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.607

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.042.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Linnaeusdreef 66 in Breukelen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 992.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.282 per m².

Verwachte vraagprijs Linnaeusdreef 66

Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.

€ 992.612[ € 942.981 – € 1.042.243 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.282[ € 5.968 – € 6.596 ]

Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord

€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Linnaeusdreef 66 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.055.147, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 992.612 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.023.879+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.055.147+6,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.107.904+11,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Linnaeusdreef 66 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 992.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Linnaeusdreef 66 in Breukelen bedragen € 5.177 per maand bij een woningwaarde van € 1.023.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.224.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.177/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.007

OZB€ 68

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 5.177

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.802.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Linnaeusdreef 66

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte158 m²

Perceeloppervlakte1.067 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.023.879

Verwachte verkoopprijs€ 1.055.147

Verwachte vraagprijs€ 992.612

Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→

PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.680 kWh/jr)Elektriciteit(2.680 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (710 kWh/jr)Teruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (14%)

C (27%)

D (11%)

E (6%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation14,5 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Griftenstein 46

1984 · 157 m²

€ 848.823

Gijsbrecht van Nijenrodestraat 152

Gijsbrecht van Nijenrodestraat 152

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Linnaeusdreef 66 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.023.879 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Linnaeusdreef 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Linnaeusdreef 66 in Breukelen.

Wat is Linnaeusdreef 66 in Breukelen waard?

Linnaeusdreef 66 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.023.879 (bandbreedte € 901.014 – € 1.146.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Linnaeusdreef 66 in Breukelen?

De verwachte vraagprijs van Linnaeusdreef 66 in Breukelen is in oktober 2026 € 992.612 (bandbreedte € 942.981 – € 1.042.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.480.

Hoeveel moet ik overbieden op Linnaeusdreef 66 in Breukelen?

Voor Linnaeusdreef 66 adviseren wij een bod van € 1.055.147 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Linnaeusdreef 66 in Breukelen?

De geschatte bruto maandlasten van Linnaeusdreef 66 in Breukelen bedragen € 5.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.023.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.007 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Linnaeusdreef 66 in Breukelen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Linnaeusdreef 66 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -138.680) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Linnaeusdreef 66?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Linnaeusdreef 66 ligt rond € 1.023.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Linnaeusdreef 66?

Huishoudens in de buurt van Linnaeusdreef 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.