Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herenweg 80A, 3625AH Breukeleveen

Woningwaarde Herenweg 80A

3625AH Breukeleveen

176 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 9.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.744.455
+2,5%
[ € 1.535.120 – € 1.953.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.679.501[ € 1.595.526 – € 1.763.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.811.922[ € 1.718.382 – € 1.899.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 80A in Breukeleveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.744.455 (€ 9.912 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.595Sinds juli +0,3%
+€ 43.27512 maanden +2,5%
€ -16.81112 mnd vs. NL -1,0%
Herenweg 80A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.744.455 voor Herenweg 80A in Breukeleveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 80A in Breukeleveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.811.922. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.744.455.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 80A
€ 1.811.922[ € 1.718.382 – € 1.899.264 ]
Verkoper houdt over€ 1.790.741−€ 21.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.850.310+€ 38.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.811.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.790.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 80A in Breukeleveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.679.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.543 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 80A
Onder gem. in WijdemerenBoven gem.
€ 1.679.501[ € 1.595.526 – € 1.763.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.543[ € 9.065 – € 10.020 ]
Gem. vraagprijs in Wijdemeren
€ 1.191.014[ € 449.000 – € 7.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 80A adviseren wij in een bod van € 1.811.922, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.679.501 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.744.455+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.811.922+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.902.518+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 80A zal in bij een vraagprijs van € 1.679.501 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 80A in Breukeleveen bedragen € 8.801 per maand bij een woningwaarde van € 1.744.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.531
OZB€ 152
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 8.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.071.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 80A

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.744.455
Verwachte verkoopprijs€ 1.811.922
Verwachte vraagprijs€ 1.679.501
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtBreukeleveen
PlaatsBreukeleveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukeleveen besteden gemiddeld € 309 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 180/mndAardgas(1.580 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (19%)
D (7%)
E (4%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Breukeleveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Breukeleveen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 1,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg5,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 13, 3625AA Breukeleveen
Herenweg 13
1900 · 92 m²
€ 533.231
Straatbeeld van Herenweg 123, 3625AD Breukeleveen
Herenweg 123
1953 · 168 m²
€ 1.843.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 80A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.744.455 duidelijk in het hogere segment van Breukeleveen. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Herenweg 80A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 80A in Breukeleveen.

Wat is Herenweg 80A in Breukeleveen waard?
Herenweg 80A in Breukeleveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.744.455 (bandbreedte € 1.535.120 – € 1.953.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukeleveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 80A in Breukeleveen?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 80A in Breukeleveen is in augustus 2026 € 1.679.501 (bandbreedte € 1.595.526 – € 1.763.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 80A in Breukeleveen?
Voor Herenweg 80A adviseren wij een bod van € 1.811.922 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 80A in Breukeleveen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 80A in Breukeleveen bedragen € 8.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.744.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.531 uit hypotheeklasten, circa € 228 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 80A in Breukeleveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 80A in Breukeleveen is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 43.275) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 80A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukeleveen is € 1.423.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 80A ligt rond € 1.744.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 80A?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 80A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 309 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukeleveen heeft 9% van de woningen zonnepanelen.