Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuilaan 11

3232EP Brielle

170 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1957Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.149
+7,8%
[ € 707.651 – € 900.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.954[ € 746.656 – € 825.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.765[ € 781.002 – € 863.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuilaan 11 in Brielle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.149 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.026Sinds september +0,6%
+€ 58.28212 maanden +7,8%
+€ 29.38612 mnd vs. NL +3,9%
Spuilaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.149 voor Spuilaan 11 in Brielle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuilaan 11 in Brielle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.765. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 804.149.

Verwachte verkoopprijs Spuilaan 11
€ 822.765[ € 781.002 – € 863.214 ]
Verkoper houdt over€ 812.465−€ 10.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.370+€ 18.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuilaan 11 in Brielle heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.623 per m².

Verwachte vraagprijs Spuilaan 11
Onder gem. in BrielleBoven gem.
€ 785.954[ € 746.656 – € 825.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.623[ € 4.392 – € 4.854 ]
Gem. vraagprijs in Brielle
€ 594.658[ € 329.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuilaan 11 adviseren wij in een bod van € 822.765, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 785.954 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.149+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.765+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.903+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuilaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 785.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuilaan 11 in Brielle bedragen € 4.080 per maand bij een woningwaarde van € 804.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.932
OZB€ 59
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuilaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.149
Verwachte verkoopprijs€ 822.765
Verwachte vraagprijs€ 785.954
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtSpuilaan en omgeving→
PlaatsBrielle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuilaan en omgeving besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (1%)
C (10%)
D (6%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Spuilaan en omgeving

Spuilaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,1 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreek 5, 3232EH Brielle
Kreek 5
1974 · 133 m²
€ 440.193
Straatbeeld van Clarissenstraat 2, 3231XC Brielle
Clarissenstraat 2
1960 · 183 m²
€ 413.339
Straatbeeld van van der Fuyckstraat 26, 3232AP Brielle
van der Fuyckstraat 26
1961 · 98 m²
€ 402.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuilaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.149 duidelijk in het hogere segment van Spuilaan en omgeving. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spuilaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuilaan 11 in Brielle.

Wat is Spuilaan 11 in Brielle waard?
Spuilaan 11 in Brielle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.149 (bandbreedte € 707.651 – € 900.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spuilaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuilaan 11 in Brielle?
De verwachte vraagprijs van Spuilaan 11 in Brielle is in oktober 2026 € 785.954 (bandbreedte € 746.656 – € 825.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuilaan 11 in Brielle?
Voor Spuilaan 11 adviseren wij een bod van € 822.765 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuilaan 11 in Brielle?
De geschatte bruto maandlasten van Spuilaan 11 in Brielle bedragen € 4.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.932 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuilaan 11 in Brielle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuilaan 11 in Brielle is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 58.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuilaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuilaan en omgeving is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Spuilaan 11 ligt rond € 804.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuilaan 11?
Huishoudens in de buurt van Spuilaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).