Huiswaardemeter

Woningwaarde Watering 9

3232ER Brielle

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.840
+7,8%
[ € 380.899 – € 484.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.790[ € 398.801 – € 440.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.296[ € 423.527 – € 468.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Watering 9 in Brielle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.840 (€ 3.355 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.705Sinds september +0,6%
+€ 31.37112 maanden +7,8%
+€ 15.81812 mnd vs. NL +3,9%
Watering 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.840 voor Watering 9 in Brielle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watering 9 in Brielle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.296. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.840.

Verwachte verkoopprijs Watering 9
€ 446.296[ € 423.527 – € 468.108 ]
Verkoper houdt over€ 440.137−€ 6.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.372+€ 11.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watering 9 in Brielle heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.254 per m².

Verwachte vraagprijs Watering 9
Onder gem. in BrielleBoven gem.
€ 419.790[ € 398.801 – € 440.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.254[ € 3.091 – € 3.417 ]
Gem. vraagprijs in Brielle
€ 591.532[ € 329.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watering 9 adviseren wij in een bod van € 446.296, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 419.790 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.840+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.296+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.611+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watering 9 zal in bij een vraagprijs van € 419.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watering 9 in Brielle bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 432.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watering 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.840
Verwachte verkoopprijs€ 446.296
Verwachte vraagprijs€ 419.790
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtSpuilaan en omgeving→
PlaatsBrielle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuilaan en omgeving besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (1%)
C (10%)
D (6%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Spuilaan en omgeving

Spuilaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,1 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreek 5, 3232EH Brielle
Kreek 5
1974 · 133 m²
€ 440.193
Straatbeeld van Brigantijn 69, 3232CB Brielle
Brigantijn 69
1973 · 133 m²
€ 413.083
Straatbeeld van Klipper 14, 3232CM Brielle
Klipper 14
1973 · 121 m²
€ 374.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watering 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.840 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spuilaan en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watering 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watering 9 in Brielle.

Wat is Watering 9 in Brielle waard?
Watering 9 in Brielle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.840 (bandbreedte € 380.899 – € 484.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spuilaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watering 9 in Brielle?
De verwachte vraagprijs van Watering 9 in Brielle is in oktober 2026 € 419.790 (bandbreedte € 398.801 – € 440.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Watering 9 in Brielle?
Voor Watering 9 adviseren wij een bod van € 446.296 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watering 9 in Brielle?
De geschatte bruto maandlasten van Watering 9 in Brielle bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watering 9 in Brielle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watering 9 in Brielle is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 31.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watering 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuilaan en omgeving is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Watering 9 ligt rond € 432.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watering 9?
Huishoudens in de buurt van Watering 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).