Huiswaardemeter

Woningwaarde Oever 48

3232GN Brielle

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.223
+7,8%
[ € 374.196 – € 476.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.427[ € 391.806 – € 433.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.416[ € 416.098 – € 459.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Oever 48 in Brielle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.223 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.658Sinds september +0,6%
+€ 30.81912 maanden +7,8%
+€ 15.53912 mnd vs. NL +3,9%
Oever 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.223 voor Oever 48 in Brielle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oever 48 in Brielle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.416. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 425.223.

Verwachte verkoopprijs Oever 48
€ 438.416[ € 416.098 – € 459.897 ]
Verkoper houdt over€ 432.343−€ 6.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.334+€ 10.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oever 48 in Brielle heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs Oever 48
Onder gem. in buurt Kleine GooteBoven gem.
€ 412.427[ € 391.806 – € 433.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.349 – € 3.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleine Goote
€ 420.500[ € 350.000 – € 531.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oever 48 adviseren wij in een bod van € 438.416, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 412.427 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.223+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.416+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.337+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oever 48 zal in bij een vraagprijs van € 412.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oever 48 in Brielle bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 425.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oever 48

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.223
Verwachte verkoopprijs€ 438.416
Verwachte vraagprijs€ 412.427
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtKleine Goote→
PlaatsBrielle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Goote besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (52%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Kleine Goote

Kleine Goote biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,6 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,1 km
Overstapstation28,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkraag 46, 3232GA Brielle
Rietkraag 46
1980 · 113 m²
€ 842.437
Straatbeeld van Zeebies 11, 3232GD Brielle
Zeebies 11
1980 · 113 m²
€ 413.621
Straatbeeld van Dissel 29, 3232RC Brielle
Dissel 29
1985 · 116 m²
€ 412.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.223 zit Oever 48 in het middensegment van Kleine Goote — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oever 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oever 48 in Brielle.

Wat is Oever 48 in Brielle waard?
Oever 48 in Brielle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.223 (bandbreedte € 374.196 – € 476.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleine Goote.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oever 48 in Brielle?
De verwachte vraagprijs van Oever 48 in Brielle is in oktober 2026 € 412.427 (bandbreedte € 391.806 – € 433.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Oever 48 in Brielle?
Voor Oever 48 adviseren wij een bod van € 438.416 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oever 48 in Brielle?
De geschatte bruto maandlasten van Oever 48 in Brielle bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oever 48 in Brielle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oever 48 in Brielle is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 30.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oever 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Goote is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Oever 48 ligt rond € 425.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oever 48?
Huishoudens in de buurt van Oever 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).