Huiswaardemeter

Woningwaarde Lamoen 45

3232RE Brielle

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.269
+7,8%
[ € 373.357 – € 475.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.482[ € 390.908 – € 432.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.453[ € 415.144 – € 458.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Lamoen 45 in Brielle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.269 (€ 3.166 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.652Sinds september +0,6%
+€ 30.75012 maanden +7,8%
+€ 15.50512 mnd vs. NL +3,9%
Lamoen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.269 voor Lamoen 45 in Brielle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lamoen 45 in Brielle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.453. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 424.269.

Verwachte verkoopprijs Lamoen 45
€ 437.453[ € 415.144 – € 458.843 ]
Verkoper houdt over€ 431.391−€ 6.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.352+€ 10.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lamoen 45 in Brielle heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.071 per m².

Verwachte vraagprijs Lamoen 45
Onder gem. in buurt Kleine GooteBoven gem.
€ 411.482[ € 390.908 – € 432.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.071[ € 2.917 – € 3.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleine Goote
€ 420.500[ € 350.000 – € 531.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lamoen 45 adviseren wij in een bod van € 437.453, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 411.482 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.269+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.453+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.326+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lamoen 45 zal in bij een vraagprijs van € 411.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lamoen 45 in Brielle bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 424.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lamoen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.269
Verwachte verkoopprijs€ 437.453
Verwachte vraagprijs€ 411.482
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtKleine Goote→
PlaatsBrielle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Goote besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (52%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Kleine Goote

Kleine Goote biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,6 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,1 km
Overstapstation28,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkraag 66, 3232GA Brielle
Rietkraag 66
1980 · 126 m²
€ 567.428
Straatbeeld van Dissel 29, 3232RC Brielle
Dissel 29
1985 · 116 m²
€ 412.159
Straatbeeld van Rietkraag 46, 3232GA Brielle
Rietkraag 46
1980 · 113 m²
€ 842.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.269 zit Lamoen 45 in het middensegment van Kleine Goote — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lamoen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lamoen 45 in Brielle.

Wat is Lamoen 45 in Brielle waard?
Lamoen 45 in Brielle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.269 (bandbreedte € 373.357 – € 475.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleine Goote.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lamoen 45 in Brielle?
De verwachte vraagprijs van Lamoen 45 in Brielle is in oktober 2026 € 411.482 (bandbreedte € 390.908 – € 432.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Lamoen 45 in Brielle?
Voor Lamoen 45 adviseren wij een bod van € 437.453 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lamoen 45 in Brielle?
De geschatte bruto maandlasten van Lamoen 45 in Brielle bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lamoen 45 in Brielle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lamoen 45 in Brielle is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 30.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lamoen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Goote is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Lamoen 45 ligt rond € 424.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lamoen 45?
Huishoudens in de buurt van Lamoen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).