Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 3

1151AC Broek in Waterland

Te koop
237 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1619Bouwjaar
€ 8.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.030.239
-12,9%
[ € 1.786.610 – € 2.273.868 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.105.505[ € 1.995.143 – € 2.205.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 3 in Broek in Waterland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.030.239 (€ 8.566 per m²). Dit is een daling van -12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -22.007Sinds mei -1,1%
€ -301.09912 maanden -12,9%
€ -399.96212 mnd vs. NL -17,2%
Dorpsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.030.239 voor Dorpsstraat 3 in Broek in Waterland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 3 in Broek in Waterland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.105.505. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.030.239.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 3
€ 2.105.505[ € 1.995.143 – € 2.205.158 ]
Verkoper houdt over€ 2.081.094−€ 24.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.149.765+€ 44.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.105.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.081.094

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 3 in Broek in Waterland staat in te koop voor € 1.950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.228 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 3
Onder gem. in buurt Broek in WaterlandBoven gem.
€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.228[ € 7.816 – € 8.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broek in Waterland
€ 1.240.556[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 2.105.505, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 1.950.000 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.030.239+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.105.505+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.210.780+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.950.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 3 in Broek in Waterland bedragen € 10.011 per maand bij een woningwaarde van € 2.030.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.015.000€ 3.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.928
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 10.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.574.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1619
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.030.239
Verwachte verkoopprijs€ 2.105.505
Vraagprijs€ 1.950.000
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtBroek in Waterland
PlaatsBroek in Waterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek in Waterland besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Broek in Waterland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broek in Waterland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galggouw 26, 1151EM Broek in Waterland
Galggouw 26
1971 · 150 m²
€ 830.971
Straatbeeld van Motorrijtuigstraat 32, 1151DJ Broek in Waterland
Motorrijtuigstraat 32
2017 · 159 m²
€ 945.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.030.239 duidelijk in het hogere segment van Broek in Waterland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 3 in Broek in Waterland.

Wat is Dorpsstraat 3 in Broek in Waterland waard?
Dorpsstraat 3 in Broek in Waterland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.030.239 (bandbreedte € 1.786.610 – € 2.273.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek in Waterland.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 3 in Broek in Waterland?
Dorpsstraat 3 in Broek in Waterland staat in juni 2026 te koop voor € 1.950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 3 in Broek in Waterland?
Voor Dorpsstraat 3 adviseren wij een bod van € 2.105.505 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 3 in Broek in Waterland?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 3 in Broek in Waterland bedragen € 10.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.030.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.928 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 467 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 3 in Broek in Waterland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 3 in Broek in Waterland is de afgelopen 12 maanden met -12,9% (€ -301.099) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek in Waterland is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 3 ligt rond € 2.030.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek in Waterland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.