Huiswaardemeter

Woningwaarde De Erven 2

1151AS Broek in Waterland

284 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1826Bouwjaar
€ 4.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.331.276
-12,1%
[ € 1.171.523 – € 1.491.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.281.660[ € 1.217.577 – € 1.345.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.382.813[ € 1.311.330 – € 1.449.365 ]

Wat is mijn huis waard?

De Erven 2 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.331.276 (€ 4.688 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -14.431Sinds september -1,1%
€ -183.87312 maanden -12,1%
€ -242.57212 mnd vs. NL -16,0%
De Erven 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.331.276 voor De Erven 2 in Broek in Waterland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Erven 2 in Broek in Waterland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.382.813. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.331.276.

Verwachte verkoopprijs De Erven 2
€ 1.382.813[ € 1.311.330 – € 1.449.365 ]
Verkoper houdt over€ 1.366.352−€ 16.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.412.619+€ 29.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.382.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.366.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Erven 2 in Broek in Waterland heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.281.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.513 per m².

Verwachte vraagprijs De Erven 2
Onder gem. in buurt Broek in WaterlandBoven gem.
€ 1.281.660[ € 1.217.577 – € 1.345.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.513[ € 4.287 – € 4.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broek in Waterland
€ 1.289.833[ € 550.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Erven 2 adviseren wij in een bod van € 1.382.813, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.281.660 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.331.276+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.382.813+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.451.954+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Erven 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.281.660 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Erven 2 in Broek in Waterland bedragen € 6.734 per maand bij een woningwaarde van € 1.331.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.510
OZB€ 99
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.343.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Erven 2

Woninggegevens

Bouwjaar1826
Woonoppervlakte284 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.331.276
Verwachte verkoopprijs€ 1.382.813
Verwachte vraagprijs€ 1.281.660
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtBroek in Waterland
PlaatsBroek in Waterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek in Waterland besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Broek in Waterland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broek in Waterland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Erven 7, 1151AR Broek in Waterland
De Erven 7
1935 · 135 m²
€ 1.383.030
Straatbeeld van Galggouw 26, 1151EM Broek in Waterland
Galggouw 26
1971 · 150 m²
€ 837.381
Straatbeeld van Heems Weer 1, 1151ES Broek in Waterland
Heems Weer 1
1984 · 102 m²
€ 607.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Erven 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.331.276 duidelijk in het hogere segment van Broek in Waterland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over De Erven 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Erven 2 in Broek in Waterland.

Wat is De Erven 2 in Broek in Waterland waard?
De Erven 2 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.331.276 (bandbreedte € 1.171.523 – € 1.491.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek in Waterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Erven 2 in Broek in Waterland?
De verwachte vraagprijs van De Erven 2 in Broek in Waterland is in oktober 2026 € 1.281.660 (bandbreedte € 1.217.577 – € 1.345.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.688.
Hoeveel moet ik overbieden op De Erven 2 in Broek in Waterland?
Voor De Erven 2 adviseren wij een bod van € 1.382.813 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Erven 2 in Broek in Waterland?
De geschatte bruto maandlasten van De Erven 2 in Broek in Waterland bedragen € 6.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.331.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.510 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Erven 2 in Broek in Waterland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Erven 2 in Broek in Waterland is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -183.873) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Erven 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek in Waterland is € 695.000. De geschatte marktwaarde van De Erven 2 ligt rond € 1.331.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Erven 2?
Huishoudens in de buurt van De Erven 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek in Waterland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.