Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dillen 31

1151BM Broek in Waterland

50 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.893
-12,1%
[ € 229.586 – € 292.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.991[ € 236.541 – € 261.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.364[ € 259.249 – € 286.539 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dillen 31 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.893 (€ 5.218 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.828Sinds september -1,1%
€ -36.03412 maanden -12,1%
€ -47.53712 mnd vs. NL -16,0%
De Dillen 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.893 voor De Dillen 31 in Broek in Waterland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dillen 31 in Broek in Waterland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.364. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 260.893.

Verwachte verkoopprijs De Dillen 31
€ 273.364[ € 259.249 – € 286.539 ]
Verkoper houdt over€ 269.107−€ 4.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.981+€ 7.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dillen 31 in Broek in Waterland heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.980 per m².

Verwachte vraagprijs De Dillen 31
Onder gem. in buurt Broek in WaterlandBoven gem.
€ 248.991[ € 236.541 – € 261.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.980[ € 4.731 – € 5.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broek in Waterland
€ 1.289.833[ € 550.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dillen 31 adviseren wij in een bod van € 273.364, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 248.991 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.893+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.364+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.032+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dillen 31 zal in bij een vraagprijs van € 248.991 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dillen 31 in Broek in Waterland bedragen € 1.364 per maand bij een woningwaarde van € 260.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dillen 31

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.893
Verwachte verkoopprijs€ 273.364
Verwachte vraagprijs€ 248.991
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtBroek in Waterland
PlaatsBroek in Waterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek in Waterland besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Broek in Waterland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broek in Waterland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Erven 7, 1151AR Broek in Waterland
De Erven 7
1935 · 135 m²
€ 1.383.030
Straatbeeld van Galggouw 26, 1151EM Broek in Waterland
Galggouw 26
1971 · 150 m²
€ 837.381
Straatbeeld van Heems Weer 1, 1151ES Broek in Waterland
Heems Weer 1
1984 · 102 m²
€ 607.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.893 is De Dillen 31 een van de meer betaalbare woningen in Broek in Waterland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Dillen 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dillen 31 in Broek in Waterland.

Wat is De Dillen 31 in Broek in Waterland waard?
De Dillen 31 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.893 (bandbreedte € 229.586 – € 292.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broek in Waterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dillen 31 in Broek in Waterland?
De verwachte vraagprijs van De Dillen 31 in Broek in Waterland is in oktober 2026 € 248.991 (bandbreedte € 236.541 – € 261.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.218.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dillen 31 in Broek in Waterland?
Voor De Dillen 31 adviseren wij een bod van € 273.364 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dillen 31 in Broek in Waterland?
De geschatte bruto maandlasten van De Dillen 31 in Broek in Waterland bedragen € 1.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dillen 31 in Broek in Waterland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dillen 31 in Broek in Waterland is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -36.034) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dillen 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek in Waterland is € 695.000. De geschatte marktwaarde van De Dillen 31 ligt rond € 260.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dillen 31?
Huishoudens in de buurt van De Dillen 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek in Waterland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.