Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinde 34

1151BW Broek in Waterland

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.553
-12,1%
[ € 548.727 – € 698.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.513[ € 569.537 – € 629.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.557[ € 615.100 – € 679.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 34 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.553 (€ 4.653 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.759Sinds september -1,1%
€ -86.12412 maanden -12,1%
€ -113.61812 mnd vs. NL -16,0%
Oosteinde 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.553 voor Oosteinde 34 in Broek in Waterland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 34 in Broek in Waterland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.557. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 623.553.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 34
€ 648.557[ € 615.100 – € 679.848 ]
Verkoper houdt over€ 640.173−€ 8.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.678+€ 15.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinde 34 in Broek in Waterland heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.474 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinde 34
Onder gem. in buurt Broek in WaterlandBoven gem.
€ 599.513[ € 569.537 – € 629.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.474[ € 4.250 – € 4.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broek in Waterland
€ 1.289.833[ € 550.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 34 adviseren wij in een bod van € 648.557, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 599.513 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.553+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.557+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.985+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 34 zal in bij een vraagprijs van € 599.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 34 in Broek in Waterland bedragen € 3.184 per maand bij een woningwaarde van € 623.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.049
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 34

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.553
Verwachte verkoopprijs€ 648.557
Verwachte vraagprijs€ 599.513
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtBroek in Waterland
PlaatsBroek in Waterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek in Waterland besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Broek in Waterland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broek in Waterland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galggouw 26, 1151EM Broek in Waterland
Galggouw 26
1971 · 150 m²
€ 837.381
Straatbeeld van Heems Weer 16, 1151ET Broek in Waterland
Heems Weer 16
1984 · 107 m²
€ 602.930
Straatbeeld van Heems Weer 1, 1151ES Broek in Waterland
Heems Weer 1
1984 · 102 m²
€ 607.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosteinde 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 623.553 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broek in Waterland willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 34 in Broek in Waterland.

Wat is Oosteinde 34 in Broek in Waterland waard?
Oosteinde 34 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.553 (bandbreedte € 548.727 – € 698.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broek in Waterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinde 34 in Broek in Waterland?
De verwachte vraagprijs van Oosteinde 34 in Broek in Waterland is in oktober 2026 € 599.513 (bandbreedte € 569.537 – € 629.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 34 in Broek in Waterland?
Voor Oosteinde 34 adviseren wij een bod van € 648.557 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 34 in Broek in Waterland?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 34 in Broek in Waterland bedragen € 3.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.049 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 34 in Broek in Waterland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinde 34 in Broek in Waterland is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -86.124) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinde 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek in Waterland is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinde 34 ligt rond € 623.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 34?
Huishoudens in de buurt van Oosteinde 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek in Waterland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.