Huiswaardemeter

Woningwaarde Eilandweg 31

1151BZ Broek in Waterland

199 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.033.531
-12,1%
[ € 909.507 – € 1.157.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 995.048[ € 945.296 – € 1.044.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.073.503[ € 1.018.084 – € 1.125.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Eilandweg 31 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.033.531 (€ 5.194 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -11.203Sinds september -1,1%
€ -142.74912 maanden -12,1%
€ -188.32012 mnd vs. NL -16,0%
Eilandweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.033.531 voor Eilandweg 31 in Broek in Waterland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eilandweg 31 in Broek in Waterland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.073.503. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.033.531.

Verwachte verkoopprijs Eilandweg 31
€ 1.073.503[ € 1.018.084 – € 1.125.250 ]
Verkoper houdt over€ 1.060.444−€ 13.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.097.123+€ 23.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.073.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.060.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eilandweg 31 in Broek in Waterland heeft in een verwachte vraagprijs van € 995.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Eilandweg 31
Onder gem. in buurt Broek in WaterlandBoven gem.
€ 995.048[ € 945.296 – € 1.044.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broek in Waterland
€ 1.289.833[ € 550.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eilandweg 31 adviseren wij in een bod van € 1.073.503, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 995.048 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.033.531+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.073.503+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.127.178+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eilandweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 995.048 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eilandweg 31 in Broek in Waterland bedragen € 5.235 per maand bij een woningwaarde van € 1.033.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.234.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.054
OZB€ 77
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.819.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eilandweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte701 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.033.531
Verwachte verkoopprijs€ 1.073.503
Verwachte vraagprijs€ 995.048
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtBroek in Waterland
PlaatsBroek in Waterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek in Waterland besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Broek in Waterland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broek in Waterland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Motorrijtuigstraat 32, 1151DJ Broek in Waterland
Motorrijtuigstraat 32
2017 · 159 m²
€ 952.651
Straatbeeld van West Weer 7, 1151GA Broek in Waterland
West Weer 7
1992 · 103 m²
€ 578.458
Straatbeeld van Heems Weer 16, 1151ET Broek in Waterland
Heems Weer 16
1984 · 107 m²
€ 602.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eilandweg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.033.531 duidelijk in het hogere segment van Broek in Waterland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eilandweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eilandweg 31 in Broek in Waterland.

Wat is Eilandweg 31 in Broek in Waterland waard?
Eilandweg 31 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.033.531 (bandbreedte € 909.507 – € 1.157.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek in Waterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eilandweg 31 in Broek in Waterland?
De verwachte vraagprijs van Eilandweg 31 in Broek in Waterland is in oktober 2026 € 995.048 (bandbreedte € 945.296 – € 1.044.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Eilandweg 31 in Broek in Waterland?
Voor Eilandweg 31 adviseren wij een bod van € 1.073.503 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eilandweg 31 in Broek in Waterland?
De geschatte bruto maandlasten van Eilandweg 31 in Broek in Waterland bedragen € 5.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.033.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.054 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eilandweg 31 in Broek in Waterland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eilandweg 31 in Broek in Waterland is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -142.749) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eilandweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek in Waterland is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Eilandweg 31 ligt rond € 1.033.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eilandweg 31?
Huishoudens in de buurt van Eilandweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek in Waterland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.