Huiswaardemeter

Woningwaarde Eilandweg 9-11

1151BZ Broek in Waterland

141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.015.248
-12,1%
[ € 893.418 – € 1.137.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 977.787[ € 928.898 – € 1.026.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.054.145[ € 1.000.423 – € 1.105.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Eilandweg 9-11 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.015.248 (€ 7.200 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -11.005Sinds september -1,1%
€ -140.22412 maanden -12,1%
€ -184.98812 mnd vs. NL -16,0%
Eilandweg 9-11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.015.248 voor Eilandweg 9-11 in Broek in Waterland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eilandweg 9-11 in Broek in Waterland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.054.145. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.015.248.

Verwachte verkoopprijs Eilandweg 9-11
€ 1.054.145[ € 1.000.423 – € 1.105.730 ]
Verkoper houdt over€ 1.041.299−€ 12.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.077.378+€ 23.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.054.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.041.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eilandweg 9-11 in Broek in Waterland heeft in een verwachte vraagprijs van € 977.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.935 per m².

Verwachte vraagprijs Eilandweg 9-11
Onder gem. in buurt Broek in WaterlandBoven gem.
€ 977.787[ € 928.898 – € 1.026.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.935[ € 6.588 – € 7.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broek in Waterland
€ 1.289.833[ € 550.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eilandweg 9-11 adviseren wij in een bod van € 1.054.145, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 977.787 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.015.248+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.054.145+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.106.852+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eilandweg 9-11 zal in bij een vraagprijs van € 977.787 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eilandweg 9-11 in Broek in Waterland bedragen € 5.132 per maand bij een woningwaarde van € 1.015.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.215.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.965
OZB€ 76
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.787.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eilandweg 9-11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.015.248
Verwachte verkoopprijs€ 1.054.145
Verwachte vraagprijs€ 977.787
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtBroek in Waterland
PlaatsBroek in Waterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek in Waterland besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Broek in Waterland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broek in Waterland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Erven 7, 1151AR Broek in Waterland
De Erven 7
1935 · 135 m²
€ 1.383.030
Straatbeeld van Aandammergouw 1, 1153PA Zuiderwoude
Aandammergouw 1
1910 · 168 m²
€ 889.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eilandweg 9-11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.015.248 duidelijk in het hogere segment van Broek in Waterland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eilandweg 9-11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eilandweg 9-11 in Broek in Waterland.

Wat is Eilandweg 9-11 in Broek in Waterland waard?
Eilandweg 9-11 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.015.248 (bandbreedte € 893.418 – € 1.137.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek in Waterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eilandweg 9-11 in Broek in Waterland?
De verwachte vraagprijs van Eilandweg 9-11 in Broek in Waterland is in oktober 2026 € 977.787 (bandbreedte € 928.898 – € 1.026.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Eilandweg 9-11 in Broek in Waterland?
Voor Eilandweg 9-11 adviseren wij een bod van € 1.054.145 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eilandweg 9-11 in Broek in Waterland?
De geschatte bruto maandlasten van Eilandweg 9-11 in Broek in Waterland bedragen € 5.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.015.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.965 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eilandweg 9-11 in Broek in Waterland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eilandweg 9-11 in Broek in Waterland is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -140.224) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eilandweg 9-11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek in Waterland is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Eilandweg 9-11 ligt rond € 1.015.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eilandweg 9-11?
Huishoudens in de buurt van Eilandweg 9-11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek in Waterland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.