Huiswaardemeter

Woningwaarde De Draai 47

1151CD Broek in Waterland

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.392
-12,1%
[ € 349.705 – € 445.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.223[ € 360.262 – € 398.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.432[ € 394.847 – € 436.410 ]

Wat is mijn huis waard?

De Draai 47 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.392 (€ 4.621 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.308Sinds september -1,1%
€ -54.88712 maanden -12,1%
€ -72.40912 mnd vs. NL -16,0%
De Draai 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.392 voor De Draai 47 in Broek in Waterland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Draai 47 in Broek in Waterland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.432. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.392.

Verwachte verkoopprijs De Draai 47
€ 416.432[ € 394.847 – € 436.410 ]
Verkoper houdt over€ 410.601−€ 5.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.911+€ 10.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Draai 47 in Broek in Waterland heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.410 per m².

Verwachte vraagprijs De Draai 47
Onder gem. in buurt Broek in WaterlandBoven gem.
€ 379.223[ € 360.262 – € 398.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.410[ € 4.189 – € 4.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broek in Waterland
€ 1.289.833[ € 550.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Draai 47 adviseren wij in een bod van € 416.432, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 379.223 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.392+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.432+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.254+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Draai 47 zal in bij een vraagprijs van € 379.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Draai 47 in Broek in Waterland bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 397.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Draai 47

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.392
Verwachte verkoopprijs€ 416.432
Verwachte vraagprijs€ 379.223
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtBroek in Waterland
PlaatsBroek in Waterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek in Waterland besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Broek in Waterland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broek in Waterland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van West Weer 7, 1151GA Broek in Waterland
West Weer 7
1992 · 103 m²
€ 578.458
Straatbeeld van Eilandweg 23A, 1151BZ Broek in Waterland
Eilandweg 23A
2026 · 139 m²
€ 988.511
Straatbeeld van Motorrijtuigstraat 32, 1151DJ Broek in Waterland
Motorrijtuigstraat 32
2017 · 159 m²
€ 952.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.392 is De Draai 47 een van de meer betaalbare woningen in Broek in Waterland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Draai 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Draai 47 in Broek in Waterland.

Wat is De Draai 47 in Broek in Waterland waard?
De Draai 47 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.392 (bandbreedte € 349.705 – € 445.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broek in Waterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Draai 47 in Broek in Waterland?
De verwachte vraagprijs van De Draai 47 in Broek in Waterland is in oktober 2026 € 379.223 (bandbreedte € 360.262 – € 398.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.621.
Hoeveel moet ik overbieden op De Draai 47 in Broek in Waterland?
Voor De Draai 47 adviseren wij een bod van € 416.432 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Draai 47 in Broek in Waterland?
De geschatte bruto maandlasten van De Draai 47 in Broek in Waterland bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Draai 47 in Broek in Waterland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Draai 47 in Broek in Waterland is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -54.887) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Draai 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek in Waterland is € 695.000. De geschatte marktwaarde van De Draai 47 ligt rond € 397.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Draai 47?
Huishoudens in de buurt van De Draai 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek in Waterland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.