Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordmeerweg 2

1151CV Broek in Waterland

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 8.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.420
-12,1%
[ € 692.930 – € 881.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 756.607[ € 718.777 – € 794.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.488[ € 776.998 – € 858.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordmeerweg 2 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.420 (€ 8.289 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.535Sinds september -1,1%
€ -108.75612 maanden -12,1%
€ -143.47512 mnd vs. NL -16,0%
Noordmeerweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.420 voor Noordmeerweg 2 in Broek in Waterland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordmeerweg 2 in Broek in Waterland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.488. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 787.420.

Verwachte verkoopprijs Noordmeerweg 2
€ 819.488[ € 776.998 – € 858.786 ]
Verkoper houdt over€ 809.224−€ 10.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.028+€ 18.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordmeerweg 2 in Broek in Waterland heeft in een verwachte vraagprijs van € 756.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.964 per m².

Verwachte vraagprijs Noordmeerweg 2
Onder gem. in buurt Broek in WaterlandBoven gem.
€ 756.607[ € 718.777 – € 794.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.964[ € 7.566 – € 8.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broek in Waterland
€ 1.289.833[ € 550.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordmeerweg 2 adviseren wij in een bod van € 819.488, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 756.607 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.420+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.488+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.462+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordmeerweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 756.607 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordmeerweg 2 in Broek in Waterland bedragen € 3.990 per maand bij een woningwaarde van € 787.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.851
OZB€ 59
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordmeerweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.420
Verwachte verkoopprijs€ 819.488
Verwachte vraagprijs€ 756.607
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtBroek in Waterland
PlaatsBroek in Waterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek in Waterland besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Broek in Waterland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broek in Waterland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heems Weer 1, 1151ES Broek in Waterland
Heems Weer 1
1984 · 102 m²
€ 607.463
Straatbeeld van Heems Weer 16, 1151ET Broek in Waterland
Heems Weer 16
1984 · 107 m²
€ 602.930
Straatbeeld van Galggouw 26, 1151EM Broek in Waterland
Galggouw 26
1971 · 150 m²
€ 837.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 787.420 zit Noordmeerweg 2 in het middensegment van Broek in Waterland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordmeerweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordmeerweg 2 in Broek in Waterland.

Wat is Noordmeerweg 2 in Broek in Waterland waard?
Noordmeerweg 2 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.420 (bandbreedte € 692.930 – € 881.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek in Waterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordmeerweg 2 in Broek in Waterland?
De verwachte vraagprijs van Noordmeerweg 2 in Broek in Waterland is in oktober 2026 € 756.607 (bandbreedte € 718.777 – € 794.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordmeerweg 2 in Broek in Waterland?
Voor Noordmeerweg 2 adviseren wij een bod van € 819.488 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordmeerweg 2 in Broek in Waterland?
De geschatte bruto maandlasten van Noordmeerweg 2 in Broek in Waterland bedragen € 3.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.851 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordmeerweg 2 in Broek in Waterland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordmeerweg 2 in Broek in Waterland is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -108.756) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordmeerweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek in Waterland is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Noordmeerweg 2 ligt rond € 787.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordmeerweg 2?
Huishoudens in de buurt van Noordmeerweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek in Waterland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.