Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordsche Bosch 8

1151DB Broek in Waterland

Te koop
158 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 8.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.403.024
-12,1%
[ € 1.234.661 – € 1.571.387 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.454.387[ € 1.379.970 – € 1.525.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordsche Bosch 8 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.403.024 (€ 8.880 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -15.208Sinds september -1,1%
€ -193.78212 maanden -12,1%
€ -255.64412 mnd vs. NL -16,0%
Noordsche Bosch 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.403.024 voor Noordsche Bosch 8 in Broek in Waterland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordsche Bosch 8 in Broek in Waterland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.454.387. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.403.024.

Verwachte verkoopprijs Noordsche Bosch 8
€ 1.454.387[ € 1.379.970 – € 1.525.230 ]
Verkoper houdt over€ 1.437.139−€ 17.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.485.625+€ 31.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.454.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.437.139

Wat is de vraagprijs?

Noordsche Bosch 8 in Broek in Waterland staat in te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.544 per m².

Vraagprijs Noordsche Bosch 8
Onder gem. in buurt Broek in WaterlandBoven gem.
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.544[ € 8.117 – € 8.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broek in Waterland
€ 1.289.833[ € 550.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordsche Bosch 8 adviseren wij in een bod van € 1.454.387, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 1.350.000 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.403.024+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.454.387+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.527.106+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordsche Bosch 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordsche Bosch 8 in Broek in Waterland bedragen € 7.061 per maand bij een woningwaarde van € 1.403.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.861
OZB€ 105
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.469.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordsche Bosch 8

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.403.024
Verwachte verkoopprijs€ 1.454.387
Vraagprijs€ 1.350.000
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtBroek in Waterland
PlaatsBroek in Waterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek in Waterland besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Broek in Waterland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broek in Waterland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Motorrijtuigstraat 32, 1151DJ Broek in Waterland
Motorrijtuigstraat 32
2017 · 159 m²
€ 952.651
Straatbeeld van Eilandweg 25L, 1151BZ Broek in Waterland
Eilandweg 25L
2026 · 155 m²
€ 1.119.447
Straatbeeld van Eilandweg 23A, 1151BZ Broek in Waterland
Eilandweg 23A
2026 · 139 m²
€ 988.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordsche Bosch 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.403.024 duidelijk in het hogere segment van Broek in Waterland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noordsche Bosch 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordsche Bosch 8 in Broek in Waterland.

Wat is Noordsche Bosch 8 in Broek in Waterland waard?
Noordsche Bosch 8 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.403.024 (bandbreedte € 1.234.661 – € 1.571.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek in Waterland.
Wat is de vraagprijs van Noordsche Bosch 8 in Broek in Waterland?
Noordsche Bosch 8 in Broek in Waterland staat in oktober 2026 te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordsche Bosch 8 in Broek in Waterland?
Voor Noordsche Bosch 8 adviseren wij een bod van € 1.454.387 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordsche Bosch 8 in Broek in Waterland?
De geschatte bruto maandlasten van Noordsche Bosch 8 in Broek in Waterland bedragen € 7.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.403.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.861 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordsche Bosch 8 in Broek in Waterland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordsche Bosch 8 in Broek in Waterland is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -193.782) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordsche Bosch 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek in Waterland is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Noordsche Bosch 8 ligt rond € 1.403.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordsche Bosch 8?
Huishoudens in de buurt van Noordsche Bosch 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek in Waterland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.