Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordsche Bosch 9

1151DB Broek in Waterland

85 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.106
-12,1%
[ € 350.333 – € 445.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.741[ € 360.754 – € 398.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.359[ € 395.747 – € 437.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordsche Bosch 9 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.106 (€ 4.684 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.315Sinds september -1,1%
€ -54.98512 maanden -12,1%
€ -72.53812 mnd vs. NL -16,0%
Noordsche Bosch 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.106 voor Noordsche Bosch 9 in Broek in Waterland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordsche Bosch 9 in Broek in Waterland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.359. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.106.

Verwachte verkoopprijs Noordsche Bosch 9
€ 417.359[ € 395.747 – € 437.405 ]
Verkoper houdt over€ 411.518−€ 5.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.856+€ 10.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordsche Bosch 9 in Broek in Waterland heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.468 per m².

Verwachte vraagprijs Noordsche Bosch 9
Onder gem. in buurt Broek in WaterlandBoven gem.
€ 379.741[ € 360.754 – € 398.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.468[ € 4.244 – € 4.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broek in Waterland
€ 1.289.833[ € 550.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordsche Bosch 9 adviseren wij in een bod van € 417.359, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 379.741 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.106+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.359+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.227+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordsche Bosch 9 zal in bij een vraagprijs van € 379.741 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordsche Bosch 9 in Broek in Waterland bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 398.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordsche Bosch 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.106
Verwachte verkoopprijs€ 417.359
Verwachte vraagprijs€ 379.741
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtBroek in Waterland
PlaatsBroek in Waterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek in Waterland besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Broek in Waterland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broek in Waterland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eilandweg 23A, 1151BZ Broek in Waterland
Eilandweg 23A
2026 · 139 m²
€ 988.511
Straatbeeld van Eilandweg 25L, 1151BZ Broek in Waterland
Eilandweg 25L
2026 · 155 m²
€ 1.119.447
Straatbeeld van Motorrijtuigstraat 32, 1151DJ Broek in Waterland
Motorrijtuigstraat 32
2017 · 159 m²
€ 952.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.106 is Noordsche Bosch 9 een van de meer betaalbare woningen in Broek in Waterland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noordsche Bosch 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordsche Bosch 9 in Broek in Waterland.

Wat is Noordsche Bosch 9 in Broek in Waterland waard?
Noordsche Bosch 9 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.106 (bandbreedte € 350.333 – € 445.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broek in Waterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordsche Bosch 9 in Broek in Waterland?
De verwachte vraagprijs van Noordsche Bosch 9 in Broek in Waterland is in oktober 2026 € 379.741 (bandbreedte € 360.754 – € 398.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordsche Bosch 9 in Broek in Waterland?
Voor Noordsche Bosch 9 adviseren wij een bod van € 417.359 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordsche Bosch 9 in Broek in Waterland?
De geschatte bruto maandlasten van Noordsche Bosch 9 in Broek in Waterland bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordsche Bosch 9 in Broek in Waterland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordsche Bosch 9 in Broek in Waterland is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -54.985) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordsche Bosch 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek in Waterland is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Noordsche Bosch 9 ligt rond € 398.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordsche Bosch 9?
Huishoudens in de buurt van Noordsche Bosch 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek in Waterland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.