Huiswaardemeter
Straatbeeld van It Noard 11, 8512AB Broek

Woningwaarde It Noard 11

8512AB Broek

342 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.282.765
+13,4%
[ € 1.128.833 – € 1.436.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.267.868[ € 1.204.475 – € 1.331.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.297.837[ € 1.233.382 – € 1.363.211 ]

Wat is mijn huis waard?

It Noard 11 in Broek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.282.765 (€ 3.751 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.102Sinds juli +1,1%
+€ 151.93312 maanden +13,4%
+€ 111.99112 mnd vs. NL +9,9%
It Noard 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.282.765 voor It Noard 11 in Broek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Noard 11 in Broek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.297.837. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.282.765.

Verwachte verkoopprijs It Noard 11
€ 1.297.837[ € 1.233.382 – € 1.363.211 ]
Verkoper houdt over€ 1.282.311−€ 15.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.325.944+€ 28.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.297.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.282.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Noard 11 in Broek heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.267.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.707 per m².

Verwachte vraagprijs It Noard 11
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 1.267.868[ € 1.204.475 – € 1.331.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.707[ € 3.522 – € 3.893 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 648.072[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Noard 11 adviseren wij in een bod van € 1.297.837, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.267.868 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.282.765+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.297.837+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.362.729+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Noard 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.267.868 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Noard 11 in Broek bedragen € 6.489 per maand bij een woningwaarde van € 1.282.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.273
OZB€ 87
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.258.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Noard 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte342 m²
Perceeloppervlakte843 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.282.765
Verwachte verkoopprijs€ 1.297.837
Verwachte vraagprijs€ 1.267.868
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBroek
PlaatsBroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.360 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
G
Deze woning
A (53%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Broek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Noard 111, 8512AD Broek
It Noard 111
1867 · 96 m²
€ 330.950
Straatbeeld van It Súd 24, 8512AJ Broek
It Súd 24
2023 · 259 m²
€ 1.239.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Noard 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.282.765 duidelijk in het hogere segment van Broek. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over It Noard 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Noard 11 in Broek.

Wat is It Noard 11 in Broek waard?
It Noard 11 in Broek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.282.765 (bandbreedte € 1.128.833 – € 1.436.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Noard 11 in Broek?
De verwachte vraagprijs van It Noard 11 in Broek is in augustus 2026 € 1.267.868 (bandbreedte € 1.204.475 – € 1.331.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.751.
Hoeveel moet ik overbieden op It Noard 11 in Broek?
Voor It Noard 11 adviseren wij een bod van € 1.297.837 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Noard 11 in Broek?
De geschatte bruto maandlasten van It Noard 11 in Broek bedragen € 6.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.282.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.273 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Noard 11 in Broek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Noard 11 in Broek is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 151.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Noard 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek is € 916.000. De geschatte marktwaarde van It Noard 11 ligt rond € 1.282.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Noard 11?
Huishoudens in de buurt van It Noard 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.