Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Hoefje 21

4311EX Bruinisse

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.897
+1,7%
[ € 282.389 – € 359.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.723[ € 299.937 – € 331.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.156[ € 309.835 – € 342.449 ]

Wat is mijn huis waard?

't Hoefje 21 in Bruinisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.897 (€ 2.450 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 453Sinds september +0,1%
+€ 5.39912 maanden +1,7%
€ -6.82412 mnd vs. NL -2,2%
't Hoefje 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.897 voor 't Hoefje 21 in Bruinisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Hoefje 21 in Bruinisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.156. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 320.897.

Verwachte verkoopprijs 't Hoefje 21
€ 326.156[ € 309.835 – € 342.449 ]
Verkoper houdt over€ 321.318−€ 4.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.829+€ 8.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Hoefje 21 in Bruinisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.410 per m².

Verwachte vraagprijs 't Hoefje 21
Onder gem. in buurt BruinisseBoven gem.
€ 315.723[ € 299.937 – € 331.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.410[ € 2.290 – € 2.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bruinisse
€ 344.400[ € 275.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Hoefje 21 adviseren wij in een bod van € 326.156, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 315.723 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.897+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.156+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.464+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Hoefje 21 zal in bij een vraagprijs van € 315.723 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Hoefje 21 in Bruinisse bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 320.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.569
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Hoefje 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.897
Verwachte verkoopprijs€ 326.156
Verwachte vraagprijs€ 315.723
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtBruinisse→
PlaatsBruinisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruinisse besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bruinisse

Bruinisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation32,3 km
Overstapstation39,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Hertsbekestraat 12, 4311GT Bruinisse
van Hertsbekestraat 12
1965 · 103 m²
€ 328.028
Straatbeeld van Grevelingenhout 22, 4311NL Bruinisse
Grevelingenhout 22
1993 · 183 m²
€ 612.449
Straatbeeld van Grevelingenhout 127, 4311NL Bruinisse
Grevelingenhout 127
1994 · 212 m²
€ 780.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Hoefje 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.897 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bruinisse willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over 't Hoefje 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Hoefje 21 in Bruinisse.

Wat is 't Hoefje 21 in Bruinisse waard?
't Hoefje 21 in Bruinisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.897 (bandbreedte € 282.389 – € 359.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruinisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Hoefje 21 in Bruinisse?
De verwachte vraagprijs van 't Hoefje 21 in Bruinisse is in oktober 2026 € 315.723 (bandbreedte € 299.937 – € 331.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.450.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Hoefje 21 in Bruinisse?
Voor 't Hoefje 21 adviseren wij een bod van € 326.156 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Hoefje 21 in Bruinisse?
De geschatte bruto maandlasten van 't Hoefje 21 in Bruinisse bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.569 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Hoefje 21 in Bruinisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Hoefje 21 in Bruinisse is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 5.399) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Hoefje 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruinisse is € 313.000. De geschatte marktwaarde van 't Hoefje 21 ligt rond € 320.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Hoefje 21?
Huishoudens in de buurt van 't Hoefje 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruinisse heeft 23% van de woningen zonnepanelen.