Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 4

6971DM Brummen

Te koop
118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.182
+23,3%
[ € 425.200 – € 541.164 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.196[ € 468.273 – € 517.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 4 in Brummen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 483.182 (€ 4.095 per m²). Dit is een stijging van +23,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.709Sinds mei +1,8%
+€ 91.16212 maanden +23,3%
+€ 74.53812 mnd vs. NL +19,0%
Talmastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.182 voor Talmastraat 4 in Brummen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 4 in Brummen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.196. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.182.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 4
€ 495.196[ € 468.273 – € 517.565 ]
Verkoper houdt over€ 488.499−€ 6.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.250+€ 12.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.499

Wat is de vraagprijs?

Talmastraat 4 in Brummen staat in te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Vraagprijs Talmastraat 4
Onder gem. in BrummenBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.776 – € 4.173 ]
Gem. vraagprijs in Brummen
€ 1.190.974[ € 295.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 4 adviseren wij in een bod van € 495.196, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.182+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.196+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.956+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 4 in Brummen bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 483.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 242.000€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 27
Afvalheffing€ 17
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.182
Verwachte verkoopprijs€ 495.196
Vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtBrummense Enk West→
PlaatsBrummen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brummense Enk West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (35%)
D (8%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Brummense Enk West

Brummense Enk West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.H.A. Schaperstraat 1, 6971DN Brummen
J.H.A. Schaperstraat 1
1968 · 90 m²
€ 339.427
Straatbeeld van Hazenberg 20, 6971LC Brummen
Hazenberg 20
1960 · 168 m²
€ 416.523
Straatbeeld van Elzenbosweg 6, 6971JM Brummen
Elzenbosweg 6
1970 · 86 m²
€ 190.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.182 ligt Talmastraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brummense Enk West. De waardestijging van +23,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 4 in Brummen.

Wat is Talmastraat 4 in Brummen waard?
Talmastraat 4 in Brummen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.182 (bandbreedte € 425.200 – € 541.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brummense Enk West.
Wat is de vraagprijs van Talmastraat 4 in Brummen?
Talmastraat 4 in Brummen staat in juni 2026 te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 4 in Brummen?
Voor Talmastraat 4 adviseren wij een bod van € 495.196 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 4 in Brummen?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 4 in Brummen bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 4 in Brummen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 4 in Brummen is de afgelopen 12 maanden met +23,3% (+€ 91.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brummense Enk West is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 4 ligt rond € 483.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brummense Enk West heeft 31% van de woningen zonnepanelen.