Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwal 2

6971GB Brummen

159 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.903
+24,4%
[ € 537.595 – € 684.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.697[ € 568.762 – € 628.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.358[ € 592.081 – € 654.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwal 2 in Brummen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.903 (€ 3.842 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.011Sinds september +1,8%
+€ 119.79012 maanden +24,4%
+€ 100.76412 mnd vs. NL +20,5%
Houtwal 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.903 voor Houtwal 2 in Brummen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwal 2 in Brummen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.358. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 610.903.

Verwachte verkoopprijs Houtwal 2
€ 623.358[ € 592.081 – € 654.406 ]
Verkoper houdt over€ 615.251−€ 8.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.975+€ 14.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwal 2 in Brummen heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.765 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwal 2
Onder gem. in BrummenBoven gem.
€ 598.697[ € 568.762 – € 628.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.765[ € 3.577 – € 3.954 ]
Gem. vraagprijs in Brummen
€ 895.040[ € 345.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwal 2 adviseren wij in een bod van € 623.358, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 598.697 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.903+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.358+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.526+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwal 2 zal in bij een vraagprijs van € 598.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwal 2 in Brummen bedragen € 3.141 per maand bij een woningwaarde van € 610.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.987
OZB€ 65
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwal 2

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.903
Verwachte verkoopprijs€ 623.358
Verwachte vraagprijs€ 598.697
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtRhienderense Enk→
PlaatsBrummen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhienderense Enk besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (9%)
B (13%)
C (44%)
D (9%)
E (3%)
F (6%)
G (16%)

Wonen in Rhienderense Enk

Rhienderense Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vosstraat 13, 6971KN Brummen
Vosstraat 13
1930 · 157 m²
€ 601.749
Straatbeeld van Oude Eerbeekseweg 21, 6971BL Brummen
Oude Eerbeekseweg 21
1915 · 152 m²
€ 630.942
Straatbeeld van Windheuvelstraat 17, 6971JV Brummen
Windheuvelstraat 17
1950 · 146 m²
€ 779.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtwal 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 610.903 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rhienderense Enk willen wonen. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Houtwal 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwal 2 in Brummen.

Wat is Houtwal 2 in Brummen waard?
Houtwal 2 in Brummen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.903 (bandbreedte € 537.595 – € 684.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhienderense Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwal 2 in Brummen?
De verwachte vraagprijs van Houtwal 2 in Brummen is in oktober 2026 € 598.697 (bandbreedte € 568.762 – € 628.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwal 2 in Brummen?
Voor Houtwal 2 adviseren wij een bod van € 623.358 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwal 2 in Brummen?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwal 2 in Brummen bedragen € 3.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.987 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwal 2 in Brummen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwal 2 in Brummen is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 119.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwal 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhienderense Enk is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Houtwal 2 ligt rond € 610.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwal 2?
Huishoudens in de buurt van Houtwal 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhienderense Enk heeft 20% van de woningen zonnepanelen.