Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwal 40

6971GB Brummen

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.559
+24,4%
[ € 451.052 – € 574.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.826[ € 474.835 – € 524.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.616[ € 499.052 – € 551.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwal 40 in Brummen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.559 (€ 4.835 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.238Sinds september +1,8%
+€ 100.50612 maanden +24,4%
+€ 84.54312 mnd vs. NL +20,5%
Houtwal 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.559 voor Houtwal 40 in Brummen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwal 40 in Brummen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.616. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.559.

Verwachte verkoopprijs Houtwal 40
€ 525.616[ € 499.052 – € 551.583 ]
Verkoper houdt over€ 518.584−€ 7.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.278+€ 12.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwal 40 in Brummen heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.715 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwal 40
Onder gem. in BrummenBoven gem.
€ 499.826[ € 474.835 – € 524.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.715[ € 4.480 – € 4.951 ]
Gem. vraagprijs in Brummen
€ 895.040[ € 345.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwal 40 adviseren wij in een bod van € 525.616, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 499.826 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.559+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.616+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.897+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwal 40 zal in bij een vraagprijs van € 499.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwal 40 in Brummen bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 512.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.507
OZB€ 55
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwal 40

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte533 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.559
Verwachte verkoopprijs€ 525.616
Verwachte vraagprijs€ 499.826
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtRhienderense Enk→
PlaatsBrummen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhienderense Enk besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (9%)
B (13%)
C (44%)
D (9%)
E (3%)
F (6%)
G (16%)

Wonen in Rhienderense Enk

Rhienderense Enk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vosstraat 13, 6971KN Brummen
Vosstraat 13
1930 · 157 m²
€ 601.749
Straatbeeld van Oude Eerbeekseweg 21, 6971BL Brummen
Oude Eerbeekseweg 21
1915 · 152 m²
€ 630.942
Straatbeeld van Merelstraat 18, 6971ZG Brummen
Merelstraat 18
1950 · 102 m²
€ 334.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.559 is Houtwal 40 een van de meer betaalbare woningen in Rhienderense Enk. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtwal 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwal 40 in Brummen.

Wat is Houtwal 40 in Brummen waard?
Houtwal 40 in Brummen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.559 (bandbreedte € 451.052 – € 574.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rhienderense Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwal 40 in Brummen?
De verwachte vraagprijs van Houtwal 40 in Brummen is in oktober 2026 € 499.826 (bandbreedte € 474.835 – € 524.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwal 40 in Brummen?
Voor Houtwal 40 adviseren wij een bod van € 525.616 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwal 40 in Brummen?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwal 40 in Brummen bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.507 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwal 40 in Brummen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwal 40 in Brummen is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 100.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwal 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhienderense Enk is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Houtwal 40 ligt rond € 512.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwal 40?
Huishoudens in de buurt van Houtwal 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhienderense Enk heeft 20% van de woningen zonnepanelen.