Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgenster 8

6971MT Brummen

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.805
+24,4%
[ € 509.348 – € 648.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.392[ € 536.172 – € 592.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.586[ € 563.517 – € 622.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgenster 8 in Brummen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.805 (€ 3.252 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.432Sinds september +1,8%
+€ 113.49612 maanden +24,4%
+€ 95.46912 mnd vs. NL +20,5%
Morgenster 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.805 voor Morgenster 8 in Brummen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgenster 8 in Brummen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.586. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 578.805.

Verwachte verkoopprijs Morgenster 8
€ 593.586[ € 563.517 – € 622.835 ]
Verkoper houdt over€ 585.807−€ 7.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.608+€ 14.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgenster 8 in Brummen heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Verwachte vraagprijs Morgenster 8
Onder gem. in BrummenBoven gem.
€ 564.392[ € 536.172 – € 592.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in Brummen
€ 895.040[ € 345.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgenster 8 adviseren wij in een bod van € 593.586, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 564.392 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.805+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.586+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.265+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgenster 8 zal in bij een vraagprijs van € 564.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgenster 8 in Brummen bedragen € 2.985 per maand bij een woningwaarde van € 578.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.830
OZB€ 62
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgenster 8

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.805
Verwachte verkoopprijs€ 593.586
Verwachte vraagprijs€ 564.392
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtElzenbos→
PlaatsBrummen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenbos besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
G (0%)

Wonen in Elzenbos

Elzenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Veengat 43, 6971PD Brummen
Het Veengat 43
2024 · 181 m²
€ 714.506
Straatbeeld van Hooimate 20, 6971PC Brummen
Hooimate 20
2023 · 167 m²
€ 630.139
Straatbeeld van Hooimate 17, 6971PB Brummen
Hooimate 17
2017 · 135 m²
€ 513.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morgenster 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.805 duidelijk in het hogere segment van Elzenbos. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Morgenster 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgenster 8 in Brummen.

Wat is Morgenster 8 in Brummen waard?
Morgenster 8 in Brummen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.805 (bandbreedte € 509.348 – € 648.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgenster 8 in Brummen?
De verwachte vraagprijs van Morgenster 8 in Brummen is in oktober 2026 € 564.392 (bandbreedte € 536.172 – € 592.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgenster 8 in Brummen?
Voor Morgenster 8 adviseren wij een bod van € 593.586 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgenster 8 in Brummen?
De geschatte bruto maandlasten van Morgenster 8 in Brummen bedragen € 2.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.830 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgenster 8 in Brummen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgenster 8 in Brummen is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 113.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgenster 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenbos is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Morgenster 8 ligt rond € 578.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgenster 8?
Huishoudens in de buurt van Morgenster 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzenbos heeft 20% van de woningen zonnepanelen.