Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkstraat 9

6971WG Brummen

94 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.874
+24,4%
[ € 328.129 – € 417.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.886[ € 344.742 – € 381.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.137[ € 363.703 – € 401.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkstraat 9 in Brummen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.874 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.721Sinds september +1,8%
+€ 73.11512 maanden +24,4%
+€ 61.50212 mnd vs. NL +20,5%
Valkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.874 voor Valkstraat 9 in Brummen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkstraat 9 in Brummen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.137. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 372.874.

Verwachte verkoopprijs Valkstraat 9
€ 383.137[ € 363.703 – € 401.987 ]
Verkoper houdt over€ 377.672−€ 5.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.950+€ 9.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkstraat 9 in Brummen heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.860 per m².

Verwachte vraagprijs Valkstraat 9
Onder gem. in buurt Brummense Enk OostBoven gem.
€ 362.886[ € 344.742 – € 381.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.860[ € 3.667 – € 4.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brummense Enk Oost
€ 408.600[ € 345.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 383.137, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 362.886 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.874+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.137+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.294+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 362.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkstraat 9 in Brummen bedragen € 1.936 per maand bij een woningwaarde van € 372.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.823
OZB€ 40
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.874
Verwachte verkoopprijs€ 383.137
Verwachte vraagprijs€ 362.886
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtBrummense Enk Oost→
PlaatsBrummen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brummense Enk Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (13%)
C (37%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Brummense Enk Oost

Brummense Enk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagblad 11, 6971PK Brummen
Zaagblad 11
2023 · 108 m²
€ 497.815
Straatbeeld van Zwanenbloem 10, 6971PH Brummen
Zwanenbloem 10
2023 · 80 m²
€ 360.483
Straatbeeld van Hooimate 20, 6971PC Brummen
Hooimate 20
2023 · 167 m²
€ 630.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.874 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brummense Enk Oost willen wonen. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkstraat 9 in Brummen.

Wat is Valkstraat 9 in Brummen waard?
Valkstraat 9 in Brummen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.874 (bandbreedte € 328.129 – € 417.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brummense Enk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkstraat 9 in Brummen?
De verwachte vraagprijs van Valkstraat 9 in Brummen is in oktober 2026 € 362.886 (bandbreedte € 344.742 – € 381.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkstraat 9 in Brummen?
Voor Valkstraat 9 adviseren wij een bod van € 383.137 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkstraat 9 in Brummen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkstraat 9 in Brummen bedragen € 1.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.823 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkstraat 9 in Brummen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkstraat 9 in Brummen is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 73.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brummense Enk Oost is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Valkstraat 9 ligt rond € 372.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Valkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brummense Enk Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.