Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 12

6971ZJ Brummen

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.976
+24,4%
[ € 237.579 – € 302.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.655[ € 249.522 – € 275.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.502[ € 263.495 – € 291.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 12 in Brummen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.976 (€ 3.648 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.866Sinds september +1,8%
+€ 52.93912 maanden +24,4%
+€ 44.53112 mnd vs. NL +20,5%
Nachtegaalstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.976 voor Nachtegaalstraat 12 in Brummen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 12 in Brummen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.502. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 269.976.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 12
€ 277.502[ € 263.495 – € 291.232 ]
Verkoper houdt over€ 273.199−€ 4.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.202+€ 7.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 12 in Brummen heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 12
Onder gem. in buurt Brummense Enk OostBoven gem.
€ 262.655[ € 249.522 – € 275.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.549[ € 3.372 – € 3.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brummense Enk Oost
€ 408.600[ € 345.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 12 adviseren wij in een bod van € 277.502, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.655 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.976+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.502+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.377+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 262.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 12 in Brummen bedragen € 1.418 per maand bij een woningwaarde van € 269.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 29
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.976
Verwachte verkoopprijs€ 277.502
Verwachte vraagprijs€ 262.655
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtBrummense Enk Oost→
PlaatsBrummen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brummense Enk Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (13%)
C (37%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Brummense Enk Oost

Brummense Enk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 18, 6971ZG Brummen
Merelstraat 18
1950 · 102 m²
€ 334.592
Straatbeeld van Windheuvelstraat 17, 6971JV Brummen
Windheuvelstraat 17
1950 · 146 m²
€ 779.561
Straatbeeld van Heemskerkstraat 9, 6971DW Brummen
Heemskerkstraat 9
1960 · 103 m²
€ 387.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.976 is Nachtegaalstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Brummense Enk Oost. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Brummen.

Wat is Nachtegaalstraat 12 in Brummen waard?
Nachtegaalstraat 12 in Brummen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.976 (bandbreedte € 237.579 – € 302.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brummense Enk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 12 in Brummen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 12 in Brummen is in oktober 2026 € 262.655 (bandbreedte € 249.522 – € 275.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 12 in Brummen?
Voor Nachtegaalstraat 12 adviseren wij een bod van € 277.502 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Brummen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Brummen bedragen € 1.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 12 in Brummen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 12 in Brummen is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 52.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brummense Enk Oost is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 12 ligt rond € 269.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brummense Enk Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.