Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merkelbeekerstraat 85, 6441KK Brunssum

Woningwaarde Merkelbeekerstraat 85

6441KK Brunssum

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.409
+7,3%
[ € 241.480 – € 307.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.308[ € 254.893 – € 281.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.648[ € 266.363 – € 294.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkelbeekerstraat 85 in Brunssum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 274.409 (€ 4.222 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.816Sinds mei +0,7%
+€ 18.75212 maanden +7,3%
+€ 7.91112 mnd vs. NL +3,1%
Merkelbeekerstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.409 voor Merkelbeekerstraat 85 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkelbeekerstraat 85 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.648. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 274.409.

Verwachte verkoopprijs Merkelbeekerstraat 85
€ 280.648[ € 266.363 – € 294.401 ]
Verkoper houdt over€ 276.311−€ 4.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.411+€ 7.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkelbeekerstraat 85 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Merkelbeekerstraat 85
Onder gem. in Brunssum-NoordBoven gem.
€ 268.308[ € 254.893 – € 281.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.921 – € 4.334 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Noord
€ 272.824[ € 159.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkelbeekerstraat 85 adviseren wij in een bod van € 280.648, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 268.308 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.409+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.648+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.680+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkelbeekerstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 268.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkelbeekerstraat 85 in Brunssum bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 274.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 137.000€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkelbeekerstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.409
Verwachte verkoopprijs€ 280.648
Verwachte vraagprijs€ 268.308
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtMerkelbeekerdal→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeekerdal besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (20%)
D (20%)
E (10%)
F (10%)
G (35%)

Wonen in Merkelbeekerdal

Merkelbeekerdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 2, 6441LC Brunssum
Titus Brandsmastraat 2
1930 · 199 m²
€ 331.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.409 is Merkelbeekerstraat 85 een van de meer betaalbare woningen in Merkelbeekerdal. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merkelbeekerstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkelbeekerstraat 85 in Brunssum.

Wat is Merkelbeekerstraat 85 in Brunssum waard?
Merkelbeekerstraat 85 in Brunssum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.409 (bandbreedte € 241.480 – € 307.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merkelbeekerdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkelbeekerstraat 85 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Merkelbeekerstraat 85 in Brunssum is in juni 2026 € 268.308 (bandbreedte € 254.893 – € 281.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkelbeekerstraat 85 in Brunssum?
Voor Merkelbeekerstraat 85 adviseren wij een bod van € 280.648 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkelbeekerstraat 85 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Merkelbeekerstraat 85 in Brunssum bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkelbeekerstraat 85 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkelbeekerstraat 85 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 18.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkelbeekerstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeekerdal is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Merkelbeekerstraat 85 ligt rond € 274.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkelbeekerstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Merkelbeekerstraat 85 besteden in juni 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).