Huiswaardemeter

Woningwaarde Kochstraat 1B

6442BD Brunssum

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.524
+8,3%
[ € 229.261 – € 291.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.629[ € 241.898 – € 267.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.555[ € 253.025 – € 279.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Kochstraat 1B in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.524 (€ 3.257 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.724Sinds september +0,7%
+€ 19.94812 maanden +8,3%
+€ 10.62812 mnd vs. NL +4,4%
Kochstraat 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.524 voor Kochstraat 1B in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kochstraat 1B in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.555. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.524.

Verwachte verkoopprijs Kochstraat 1B
€ 266.555[ € 253.025 – € 279.659 ]
Verkoper houdt over€ 262.373−€ 4.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.036+€ 7.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kochstraat 1B in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Kochstraat 1B
Onder gem. in Brunssum-OostBoven gem.
€ 254.629[ € 241.898 – € 267.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.024 – € 3.342 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Oost
€ 303.200[ € 239.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kochstraat 1B adviseren wij in een bod van € 266.555, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 254.629 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.524+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.555+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.883+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kochstraat 1B zal in bij een vraagprijs van € 254.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kochstraat 1B in Brunssum bedragen € 1.377 per maand bij een woningwaarde van € 260.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kochstraat 1B

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.524
Verwachte verkoopprijs€ 266.555
Verwachte vraagprijs€ 254.629
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtOeloven→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oeloven besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (22%)
D (21%)
E (14%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Oeloven

Oeloven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heidestraat 6, 6443VZ Brunssum
Heidestraat 6
2025 · 135 m²
€ 400.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.524 is Kochstraat 1B een van de meer betaalbare woningen in Oeloven. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kochstraat 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kochstraat 1B in Brunssum.

Wat is Kochstraat 1B in Brunssum waard?
Kochstraat 1B in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.524 (bandbreedte € 229.261 – € 291.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oeloven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kochstraat 1B in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Kochstraat 1B in Brunssum is in oktober 2026 € 254.629 (bandbreedte € 241.898 – € 267.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Kochstraat 1B in Brunssum?
Voor Kochstraat 1B adviseren wij een bod van € 266.555 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kochstraat 1B in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Kochstraat 1B in Brunssum bedragen € 1.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kochstraat 1B in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kochstraat 1B in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 19.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kochstraat 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oeloven is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Kochstraat 1B ligt rond € 260.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kochstraat 1B?
Huishoudens in de buurt van Kochstraat 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oeloven heeft 27% van de woningen zonnepanelen.