Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofpoelstraat 12

6442XD Brunssum

109 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 2.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.249
+8,3%
[ € 260.699 – € 331.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.649[ € 275.167 – € 304.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.000[ € 287.825 – € 318.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofpoelstraat 12 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.249 (€ 2.718 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.960Sinds september +0,7%
+€ 22.68312 maanden +8,3%
+€ 12.08512 mnd vs. NL +4,4%
Hofpoelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.249 voor Hofpoelstraat 12 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofpoelstraat 12 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.000. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 296.249.

Verwachte verkoopprijs Hofpoelstraat 12
€ 303.000[ € 287.825 – € 318.121 ]
Verkoper houdt over€ 298.417−€ 4.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.210+€ 8.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofpoelstraat 12 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.657 per m².

Verwachte vraagprijs Hofpoelstraat 12
Onder gem. in buurt De EggenBoven gem.
€ 289.649[ € 275.167 – € 304.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.657[ € 2.524 – € 2.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eggen
€ 275.600[ € 239.000 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofpoelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 303.000, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 289.649 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.249+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.000+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.150+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofpoelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 289.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofpoelstraat 12 in Brunssum bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 296.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofpoelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.249
Verwachte verkoopprijs€ 303.000
Verwachte vraagprijs€ 289.649
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtDe Eggen→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eggen besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (15%)
D (14%)
E (16%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in De Eggen

De Eggen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heidestraat 6, 6443VZ Brunssum
Heidestraat 6
2025 · 135 m²
€ 400.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.249 ligt Hofpoelstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Eggen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofpoelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofpoelstraat 12 in Brunssum.

Wat is Hofpoelstraat 12 in Brunssum waard?
Hofpoelstraat 12 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.249 (bandbreedte € 260.699 – € 331.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eggen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofpoelstraat 12 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Hofpoelstraat 12 in Brunssum is in oktober 2026 € 289.649 (bandbreedte € 275.167 – € 304.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofpoelstraat 12 in Brunssum?
Voor Hofpoelstraat 12 adviseren wij een bod van € 303.000 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofpoelstraat 12 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Hofpoelstraat 12 in Brunssum bedragen € 1.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofpoelstraat 12 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofpoelstraat 12 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 22.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofpoelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eggen is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Hofpoelstraat 12 ligt rond € 296.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofpoelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hofpoelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eggen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.