Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolenhof 4B

6443BC Brunssum

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.793
+8,3%
[ € 216.298 – € 275.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.646[ € 227.664 – € 251.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.098[ € 239.275 – € 264.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolenhof 4B in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.793 (€ 3.034 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.626Sinds september +0,7%
+€ 18.82012 maanden +8,3%
+€ 10.02712 mnd vs. NL +4,4%
Tolenhof 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.793 voor Tolenhof 4B in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolenhof 4B in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.098. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 245.793.

Verwachte verkoopprijs Tolenhof 4B
€ 252.098[ € 239.275 – € 264.461 ]
Verkoper houdt over€ 248.075−€ 4.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.290+€ 7.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolenhof 4B in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Verwachte vraagprijs Tolenhof 4B
Onder gem. in Brunssum-CentrumBoven gem.
€ 239.646[ € 227.664 – € 251.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.811 – € 3.107 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Centrum
€ 380.129[ € 175.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolenhof 4B adviseren wij in een bod van € 252.098, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 239.646 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.793+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.098+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.703+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolenhof 4B zal in bij een vraagprijs van € 239.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolenhof 4B in Brunssum bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 245.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.202
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolenhof 4B

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.793
Verwachte verkoopprijs€ 252.098
Verwachte vraagprijs€ 239.646
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtRumpener Beemden→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rumpener Beemden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (24%)
C (19%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rumpener Beemden

Rumpener Beemden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefnagelshof 39, 6443BN Brunssum
Hoefnagelshof 39
1994 · 71 m²
€ 179.618
Straatbeeld van Julianastraat 7B-8, 6441BR Brunssum
Julianastraat 7B-8
2002 · 80 m²
€ 223.907
Straatbeeld van Olympiade 32, 6441DV Brunssum
Olympiade 32
2002 · 77 m²
€ 329.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolenhof 4B ligt met een geschatte woningwaarde van € 245.793 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rumpener Beemden willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolenhof 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolenhof 4B in Brunssum.

Wat is Tolenhof 4B in Brunssum waard?
Tolenhof 4B in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.793 (bandbreedte € 216.298 – € 275.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rumpener Beemden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolenhof 4B in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Tolenhof 4B in Brunssum is in oktober 2026 € 239.646 (bandbreedte € 227.664 – € 251.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolenhof 4B in Brunssum?
Voor Tolenhof 4B adviseren wij een bod van € 252.098 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolenhof 4B in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Tolenhof 4B in Brunssum bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.202 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolenhof 4B in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolenhof 4B in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 18.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolenhof 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rumpener Beemden is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Tolenhof 4B ligt rond € 245.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolenhof 4B?
Huishoudens in de buurt van Tolenhof 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rumpener Beemden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.