Huiswaardemeter

Woningwaarde Heugerstraat 21E

6443BR Brunssum

211 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.243
+8,3%
[ € 434.934 – € 553.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.202[ € 459.992 – € 508.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.492[ € 478.852 – € 529.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Heugerstraat 21E in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.243 (€ 2.342 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.270Sinds september +0,7%
+€ 37.84412 maanden +8,3%
+€ 20.16312 mnd vs. NL +4,4%
Heugerstraat 21E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.243 voor Heugerstraat 21E in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heugerstraat 21E in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.492. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.243.

Verwachte verkoopprijs Heugerstraat 21E
€ 504.492[ € 478.852 – € 529.257 ]
Verkoper houdt over€ 497.693−€ 6.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.732+€ 12.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heugerstraat 21E in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.295 per m².

Verwachte vraagprijs Heugerstraat 21E
Onder gem. in Brunssum-CentrumBoven gem.
€ 484.202[ € 459.992 – € 508.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.295[ € 2.180 – € 2.410 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Centrum
€ 380.129[ € 175.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heugerstraat 21E adviseren wij in een bod van € 504.492, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 484.202 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.243+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.492+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.717+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heugerstraat 21E zal in bij een vraagprijs van € 484.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heugerstraat 21E in Brunssum bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 494.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 54
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heugerstraat 21E

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte447 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.243
Verwachte verkoopprijs€ 504.492
Verwachte vraagprijs€ 484.202
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtRumpener Beemden→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rumpener Beemden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (24%)
C (19%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rumpener Beemden

Rumpener Beemden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskriek 22, 6444DK Brunssum
Boskriek 22
1994 · 156 m²
€ 416.221
Straatbeeld van Lindestraat 1H, 6444AM Brunssum
Lindestraat 1H
1996 · 114 m²
€ 392.538
Straatbeeld van Kerkstraat 368, 6441BN Brunssum
Kerkstraat 368
2005 · 141 m²
€ 434.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heugerstraat 21E valt met een geschatte woningwaarde van € 494.243 duidelijk in het hogere segment van Rumpener Beemden. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heugerstraat 21E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heugerstraat 21E in Brunssum.

Wat is Heugerstraat 21E in Brunssum waard?
Heugerstraat 21E in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.243 (bandbreedte € 434.934 – € 553.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rumpener Beemden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heugerstraat 21E in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Heugerstraat 21E in Brunssum is in oktober 2026 € 484.202 (bandbreedte € 459.992 – € 508.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Heugerstraat 21E in Brunssum?
Voor Heugerstraat 21E adviseren wij een bod van € 504.492 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heugerstraat 21E in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Heugerstraat 21E in Brunssum bedragen € 2.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heugerstraat 21E in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heugerstraat 21E in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 37.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heugerstraat 21E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rumpener Beemden is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Heugerstraat 21E ligt rond € 494.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heugerstraat 21E?
Huishoudens in de buurt van Heugerstraat 21E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rumpener Beemden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.