Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleikoelen 78

6443WC Brunssum

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.807
+8,3%
[ € 194.310 – € 247.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.382[ € 204.613 – € 226.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.369[ € 214.844 – € 237.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleikoelen 78 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.807 (€ 2.324 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.461Sinds september +0,7%
+€ 16.90712 maanden +8,3%
+€ 9.00812 mnd vs. NL +4,4%
Kleikoelen 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.807 voor Kleikoelen 78 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleikoelen 78 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.369. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 220.807.

Verwachte verkoopprijs Kleikoelen 78
€ 226.369[ € 214.844 – € 237.459 ]
Verkoper houdt over€ 222.629−€ 3.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.046+€ 6.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleikoelen 78 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.267 per m².

Verwachte vraagprijs Kleikoelen 78
Onder gem. in Brunssum-OostBoven gem.
€ 215.382[ € 204.613 – € 226.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.267[ € 2.154 – € 2.381 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Oost
€ 303.200[ € 239.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleikoelen 78 adviseren wij in een bod van € 226.369, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 215.382 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.807+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.369+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.687+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleikoelen 78 zal in bij een vraagprijs van € 215.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleikoelen 78 in Brunssum bedragen € 1.182 per maand bij een woningwaarde van € 220.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.080
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleikoelen 78

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.807
Verwachte verkoopprijs€ 226.369
Verwachte vraagprijs€ 215.382
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtKleikoelen→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleikoelen besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (1%)
B (48%)
C (39%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Kleikoelen

Kleikoelen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleikoelen 116, 6443WD Brunssum
Kleikoelen 116
1985 · 95 m²
€ 187.274
Straatbeeld van Kleikoelen 25, 6443WE Brunssum
Kleikoelen 25
1985 · 103 m²
€ 223.684
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 27, 6442AA Brunssum
Prins Hendriklaan 27
1990 · 104 m²
€ 350.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.807 zit Kleikoelen 78 in het middensegment van Kleikoelen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleikoelen 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleikoelen 78 in Brunssum.

Wat is Kleikoelen 78 in Brunssum waard?
Kleikoelen 78 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.807 (bandbreedte € 194.310 – € 247.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleikoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleikoelen 78 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Kleikoelen 78 in Brunssum is in oktober 2026 € 215.382 (bandbreedte € 204.613 – € 226.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleikoelen 78 in Brunssum?
Voor Kleikoelen 78 adviseren wij een bod van € 226.369 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleikoelen 78 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Kleikoelen 78 in Brunssum bedragen € 1.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.080 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleikoelen 78 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleikoelen 78 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 16.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleikoelen 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleikoelen is € 167.000. De geschatte marktwaarde van Kleikoelen 78 ligt rond € 220.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleikoelen 78?
Huishoudens in de buurt van Kleikoelen 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).