Woningwaarde Kruisbergstraat 49

6444BD Brunssum

Te koop

464 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1994Bouwjaar

€ 2.736Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.269.687

+7,3%

[ € 1.117.325 – € 1.422.049 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.286.600[ € 1.219.563 – € 1.347.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbergstraat 49 in Brunssum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.269.687 (€ 2.736 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.401Sinds mei +0,7%+0,7%

+€ 86.76712 maanden +7,3%+7,3%

+€ 36.60412 mnd vs. NL +3,1%+3,1%

Kruisbergstraat 49

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.269.687 voor Kruisbergstraat 49 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbergstraat 49 in Brunssum heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.286.600. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.269.687.

Verwachte verkoopprijs Kruisbergstraat 49

€ 1.286.600[ € 1.219.563 – € 1.347.938 ]

Verkoper houdt over€ 1.271.197−€ 15.403 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.314.482+€ 27.882 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.286.600

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.153

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.271.197

Wat is de vraagprijs?

Kruisbergstraat 49 in Brunssum staat in juni 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.694 per m².

Vraagprijs Kruisbergstraat 49

Onder gem. in Brunssum-CentrumBoven gem.

€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.694[ € 2.559 – € 2.829 ]

Gem. vraagprijs in Brunssum-Centrum

€ 394.724[ € 179.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbergstraat 49 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.286.600, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.269.687+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.286.600+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.350.930+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbergstraat 49 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–72 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbergstraat 49 in Brunssum bedragen € 6.313 per maand bij een woningwaarde van € 1.269.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 635.000€ 1.905.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.313/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.209

OZB€ 19

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 26

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 6.313

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.235.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbergstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1994

Woonoppervlakte464 m²

Perceeloppervlakte1.345 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.269.687

Verwachte verkoopprijs€ 1.286.600

Vraagprijs€ 1.250.000

Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtKruisberg→

PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisberg besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas (840 m³/jr)Aardgas(840 m³/jr)

€ 86/mndElektriciteit (2.580 kWh/jr)Elektriciteit(2.580 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (760 kWh/jr)Teruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (7%)

C (16%)

D (14%)

E (16%)

F (8%)

G (4%)

Wonen in Kruisberg

Kruisberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

25,5%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km

Overstapstation6,6 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisbergstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.269.687 duidelijk in het hogere segment van Kruisberg. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruisbergstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbergstraat 49 in Brunssum.

Wat is Kruisbergstraat 49 in Brunssum waard?

Kruisbergstraat 49 in Brunssum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.269.687 (bandbreedte € 1.117.325 – € 1.422.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisberg.

Wat is de vraagprijs van Kruisbergstraat 49 in Brunssum?

Kruisbergstraat 49 in Brunssum staat in juni 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.736.

Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbergstraat 49 in Brunssum?

Voor Kruisbergstraat 49 adviseren wij een bod van € 1.286.600 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kruisbergstraat 49 in Brunssum?

De geschatte bruto maandlasten van Kruisbergstraat 49 in Brunssum bedragen € 6.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.269.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.209 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 292 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbergstraat 49 in Brunssum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kruisbergstraat 49 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 86.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbergstraat 49?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisberg is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbergstraat 49 ligt rond € 1.269.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kruisbergstraat 49?

Huishoudens in de buurt van Kruisbergstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.