Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbergstraat 49

6444BD Brunssum

464 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.736Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.269.687
+8,3%
[ € 1.117.325 – € 1.422.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.286.600[ € 1.219.563 – € 1.347.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbergstraat 49 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.269.687 (€ 2.736 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.401Sinds september +0,7%
+€ 97.21912 maanden +8,3%
+€ 51.79612 mnd vs. NL +4,4%
Kruisbergstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.269.687 voor Kruisbergstraat 49 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbergstraat 49 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.286.600. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.269.687.

Verwachte verkoopprijs Kruisbergstraat 49
€ 1.286.600[ € 1.219.563 – € 1.347.938 ]
Verkoper houdt over€ 1.271.197−€ 15.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.314.482+€ 27.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.286.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.271.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbergstraat 49 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.694 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbergstraat 49
Onder gem. in buurt KruisbergBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.694[ € 2.559 – € 2.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruisberg
€ 403.600[ € 245.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbergstraat 49 adviseren wij in een bod van € 1.286.600, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.269.687+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.286.600+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.350.930+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbergstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbergstraat 49 in Brunssum bedragen € 6.514 per maand bij een woningwaarde van € 1.269.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.209
OZB€ 139
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 111
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.235.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbergstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte464 m²
Perceeloppervlakte1.345 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.269.687
Verwachte verkoopprijs€ 1.286.600
Verwachte vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtKruisberg→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisberg besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (16%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Kruisberg

Kruisberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskriek 11, 6444DK Brunssum
Boskriek 11
1995 · 394 m²
€ 865.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisbergstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.269.687 duidelijk in het hogere segment van Kruisberg. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruisbergstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbergstraat 49 in Brunssum.

Wat is Kruisbergstraat 49 in Brunssum waard?
Kruisbergstraat 49 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.269.687 (bandbreedte € 1.117.325 – € 1.422.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbergstraat 49 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Kruisbergstraat 49 in Brunssum is in oktober 2026 € 1.250.000 (bandbreedte € 1.187.500 – € 1.312.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbergstraat 49 in Brunssum?
Voor Kruisbergstraat 49 adviseren wij een bod van € 1.286.600 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbergstraat 49 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbergstraat 49 in Brunssum bedragen € 6.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.269.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.209 uit hypotheeklasten, circa € 194 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbergstraat 49 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbergstraat 49 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 97.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbergstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisberg is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbergstraat 49 ligt rond € 1.269.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbergstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Kruisbergstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.