Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zadelmaker 6, 6444KJ Brunssum

Woningwaarde Zadelmaker 6

6444KJ Brunssum

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.608
+7,6%
[ € 191.495 – € 243.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.262[ € 201.649 – € 222.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.089[ € 211.731 – € 234.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmaker 6 in Brunssum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 217.608 (€ 2.365 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.440Sinds juli +0,7%
+€ 15.34312 maanden +7,6%
+€ 8.19912 mnd vs. NL +4,1%
Zadelmaker 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.608 voor Zadelmaker 6 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmaker 6 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.089. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 217.608.

Verwachte verkoopprijs Zadelmaker 6
€ 223.089[ € 211.731 – € 234.019 ]
Verkoper houdt over€ 219.385−€ 3.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.701+€ 6.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmaker 6 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.307 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmaker 6
Onder gem. in Brunssum-WestBoven gem.
€ 212.262[ € 201.649 – € 222.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.307[ € 2.192 – € 2.423 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-West
€ 462.818[ € 209.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmaker 6 adviseren wij in een bod van € 223.089, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 212.262 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.608+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.089+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.243+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmaker 6 zal in bij een vraagprijs van € 212.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmaker 6 in Brunssum bedragen € 1.165 per maand bij een woningwaarde van € 217.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.064
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 383.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmaker 6

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.608
Verwachte verkoopprijs€ 223.089
Verwachte vraagprijs€ 212.262
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtKlingelsberg→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klingelsberg besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (26%)
C (47%)
D (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Klingelsberg

Klingelsberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Touwslager 32, 6444LC Brunssum
Touwslager 32
1983 · 93 m²
€ 255.855
Straatbeeld van Rozenhof 19, 6446LB Brunssum
Rozenhof 19
1983 · 72 m²
€ 179.777
Straatbeeld van Wijenweg 234, 6446SX Brunssum
Wijenweg 234
1977 · 85 m²
€ 153.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.608 is Zadelmaker 6 een van de meer betaalbare woningen in Klingelsberg. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zadelmaker 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmaker 6 in Brunssum.

Wat is Zadelmaker 6 in Brunssum waard?
Zadelmaker 6 in Brunssum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.608 (bandbreedte € 191.495 – € 243.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klingelsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmaker 6 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Zadelmaker 6 in Brunssum is in augustus 2026 € 212.262 (bandbreedte € 201.649 – € 222.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmaker 6 in Brunssum?
Voor Zadelmaker 6 adviseren wij een bod van € 223.089 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmaker 6 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmaker 6 in Brunssum bedragen € 1.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.064 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmaker 6 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmaker 6 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 15.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmaker 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klingelsberg is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmaker 6 ligt rond € 217.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmaker 6?
Huishoudens in de buurt van Zadelmaker 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klingelsberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.