Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 8

6445AN Brunssum

193 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.041
+8,3%
[ € 490.196 – € 623.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.065[ € 518.762 – € 573.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.238[ € 539.512 – € 596.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 8 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.041 (€ 2.886 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.686Sinds september +0,7%
+€ 42.65212 maanden +8,3%
+€ 22.72412 mnd vs. NL +4,4%
Brederostraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.041 voor Brederostraat 8 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 8 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.238. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 557.041.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 8
€ 568.238[ € 539.512 – € 596.303 ]
Verkoper houdt over€ 560.737−€ 7.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.753+€ 13.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 8 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.829 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 8
Onder gem. in Brunssum-ZuidBoven gem.
€ 546.065[ € 518.762 – € 573.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.829[ € 2.688 – € 2.971 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Zuid
€ 280.000[ € 215.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 8 adviseren wij in een bod van € 568.238, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 546.065 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.041+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.238+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.650+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 546.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 8 in Brunssum bedragen € 2.886 per maand bij een woningwaarde van € 557.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.724
OZB€ 61
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte985 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.041
Verwachte verkoopprijs€ 568.238
Verwachte vraagprijs€ 546.065
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtVondelstraat→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelstraat besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (25%)
D (19%)
E (20%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Vondelstraat

Vondelstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelhof 4, 6445AL Brunssum
Vondelhof 4
1973 · 181 m²
€ 380.540
Straatbeeld van Geert Grotestraat 6, 6445AC Brunssum
Geert Grotestraat 6
1961 · 101 m²
€ 271.846
Straatbeeld van Akerstraat 145, 6445CP Brunssum
Akerstraat 145
1958 · 226 m²
€ 642.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederostraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 557.041 duidelijk in het hogere segment van Vondelstraat. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 8 in Brunssum.

Wat is Brederostraat 8 in Brunssum waard?
Brederostraat 8 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.041 (bandbreedte € 490.196 – € 623.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 8 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 8 in Brunssum is in oktober 2026 € 546.065 (bandbreedte € 518.762 – € 573.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 8 in Brunssum?
Voor Brederostraat 8 adviseren wij een bod van € 568.238 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 8 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 8 in Brunssum bedragen € 2.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.724 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 8 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 8 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 42.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelstraat is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 8 ligt rond € 557.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 8?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vondelstraat heeft 27% van de woningen zonnepanelen.